白羊座
妈妈经常叮嘱羊羊：“穿裙子时不可以荡秋千；不然，会被小男生看到里面的小内裤
哦！”
有一天，羊羊高兴地对妈妈说：“今天我和小明比赛荡秋千，我赢了！”
妈妈生气地说：“不是告诉过你吗？穿裙子时不要荡秋千！”
羊羊骄傲地说：“可是我好聪明哦！我把里面的小内裤脱掉了，这样他就看不到我的小
内裤了！”
（勇敢直率、敢做敢为的白羊）
金牛座
卖瓜小贩：“快来吃西瓜，不甜不要钱！”
饥渴的牛牛：“哇！太好了，老板，来个不甜的！”
（持家、想出轨又顾全自己的金牛）
双子座
妈妈叫双双起床：“快点起来！公鸡都叫好几遍了！”
双双说：“公鸡叫和我有什么关系？我又不是母鸡！”
（自我意识强烈、自行思维的双子）
巨蟹座
公车上，蟹蟹说：“今晚我要和妈妈睡！”
妈妈问道：“你将来娶了媳妇也和妈妈睡阿？”
蟹蟹不假思索：“嗯！”
妈妈又问：“那你媳妇怎么办？”
蟹蟹想了半天，说：“好办，让她跟爸爸睡！”
妈妈：“！＠＃＄％︿＆＊（……—”
再看爸爸，已经热泪盈眶啦！
（恋母情结、依恋的巨蟹）
狮子座
狮狮去参加奶奶的寿宴。到了吃寿包的时候，狮狮问：“我们为什么要吃这种像屁股的
寿包？”
众人听了脸色大变。
接著狮狮拨开寿包，看看里面的豆沙，说：“奶奶，快看！里面还有大便！”
众人晕的晕，吐的吐。
（以自我感受、不怕旁人眼光的骄傲的狮子）
处女座
处处对肚脐很好奇，就问爸爸。
爸爸把脐带连著胎儿与母体的道理简单地讲了一下，说：“婴儿离开母体之后，医生把
脐带减断，并打了一个结，後来就成了肚脐。”
处处：“那医生为什么不打个蝴蝶结？”
（好奇心强又追求完美的处女）
天秤座
父亲对天天说：“今天不要上学了，昨晚．．．你妈给你生了两个弟弟。你给老师说一
下就行了。”
天天却回答：“爸爸，我只说生了一个；另一个，我想留著下星期不想上时再说！”
（聪明、权衡利弊的天平）
天蠍座
蠍蠍刚睡著，就叫蚊子叮了一口。
他起来赶蚊子，却怎么也赶不出去。没法，便指著蚊子说：“好吧，你不出去我出去！
”边说边出了房间，把门使劲关严得意地说：“哼！我今晚不进屋，非把你饿死不可！”
（搞不懂、不按常理出牌的天蝎）
射手座
射射：“爸爸，为什么你有那么多白头发？”
爸爸：“因为你不乖，所以爸爸有好多白头发阿。”
射射：……（疑惑中）
射射：“那为什么爷爷全部都是白头发？”
爸爸：！＠＃＄％︿＆＊（……
（喜欢思考的射手）
摩羯座
一天，羯羯跟妈妈上街；走在路上，突然下起雨来。
妈妈拉过羯羯的小手，说：“下雨了，快往前跑阿！”
羯羯慢条斯理地问：“那前面就不下雨喽！？”
（明白现实懒得改变的摩羯）
水瓶座
瓶瓶问妈妈：“问什么称蒋先生为『先人』？”
妈妈说：“因为‘先人’是对死去的人的称呼。”
瓶瓶说：“那去世的奶奶是不是要叫『鲜奶』？”
（天生的另类、脑筋思考永远和常人不一样的水瓶）
双鱼座
爸爸给鱼鱼讲小时候经常挨饿的事。
听完後，鱼鱼两眼含泪，十分同情地问：“哦，爸爸，你是因为没饭吃才来我们家的
吗？”
（富含丰富同情心、不分情况对象的双鱼）

1.不要为了寂寞去恋爱，时间是个魔鬼，天长日久，如果你是个多情的人，即使不爱对方，到时候也会产生感情，最后你怎么办？

2.不要为了负责而去结婚。要知道，不爱对方却和对方结婚是最不负责的。即使当时让对方很伤心，但是总比让他几年甚至一辈子伤心强。

3.不管多大多老，不管家人朋友怎么催，都不要随便对待婚姻，婚姻不是打牌，重新洗牌要付出巨大代价。

4.感情的事基本上没有谁对谁错，他(她)要离开你，总是你有什么地方不能令他满足，回头想想过去在一起的兆樱苁敲篮玫摹５比唬傲拥母星槠右灿校堑幕ㄑ郧捎锿耆俏似《苑胶妥约荷洗玻庋娜嘶故羌偈?/p>

5.和一个生活习惯有很多差异的人恋爱不要紧，结婚要慎重，想想你是否可以长久忍受彼此的不同。

6.有人说恋爱要找自己喜欢的人，结婚要找喜欢自己的人，都是片面的。恋人不喜欢自己有什么可恋的？老婆自己不喜欢怎么过一辈子？

7.真爱一个人，就要尽量让他开心，他开心了你就会开心，那么双方就有激情了。

8. 不要因为自己长相不如对方而放弃追求的打算，长相只是一时的印象，真正决定能否结合主要取决于双方的性格。我见过的帅哥配丑女，丑女配帅哥的太多了。

9. 女人要学会扮靓自己，不要拿朴素来做挡箭牌，不要拿家务做借口，不懂时尚，你就不是一个完整的女人。

10. 恋爱的时间能长尽量长。这最少有两点好处：一，充分、尽可能长的享受恋爱的愉悦，婚姻和恋爱的感觉是很不同的。二，两人相处时间越长，越能检验彼此是否真心，越能看出两人性格是否合得来。这样婚后的感情就会牢固得多。

11. 男人不坏，女人不爱，这坏不是指心肠狠毒，自私无情什么的。而是指油嘴滑舌，花言巧语。一般的好男人以为说情话是油嘴滑舌，轻浮肉麻的表现，所以不愿去做。对别人这样说是不对，可是对自己老婆，就要油嘴滑舌一点。为什么不能做个心好嘴滑的男人呢？

12. 都说婚姻是爱情的坟墓，那是因为婚前已经往去坟墓的路上走着。就算不结婚也会在坟墓前分手。为什么不先分手就一头钻进坟墓呢？

13. 只会读书的女人是一本字典，再好人们也只会在需要的时候去翻看一下，只会扮靓的女人只是一具花瓶，看久了也就那样。服饰美容是做好一个女人的必要条件，不是充要条件。你还需要多看书。这样你会发现生活更加美好。

14. 平平淡淡才是真，没错，可那应该是激情过后的平淡，然后再起激情，再有平淡。激情平淡应呈波浪形交替出现。光有平淡无激情的生活有什么意思？只要你真心爱他，到死你也会有激情的。

15. 你爱他吗？爱就告诉他，何必把思念之苦藏在心底深处。怕样子，地位，身份不相配？别怕，爱一个人是美好的。

16. 老婆和老妈掉进了河里，我先救老妈，因为是老妈给了我生命，我找不到任何理由丢下她不管。老婆如果没救上来，我可以再给她陪葬，在墓里继续我们的爱情。

17. 草率地结了婚已经是错了，再也不要草率地去离婚。先试试看，真的不行再离也不迟。

18. 经常听说男人味女人味，你知道男人味是一种什么味道，女人味又是一种什么味道吗？男人味就是豁达勇敢，女人味就是温柔体贴。

19. 魅力是什么？魅力不是漂亮，漂亮的女人不一定能吸引我，端庄幽雅的女人我才喜欢。所以你不用担心自己不够漂亮。

20. 初恋都让人难忘，觉得美好。为什么？不是因为他(她)很漂亮或很帅，也不是因为得不到的就是好的，而是因为人初涉爱河时心里异常纯真，绝无私心杂念，只知道倾己所有去爱对方。而以后的爱情都没有这么纯洁无瑕了。纯真是人世间最为可贵的东西。我们渴求的就是她。

21. 初恋的人大多都不懂爱，所以初恋失败的多，成功的少。结婚应该找个未婚的，因为谁都喜欢原装。而恋爱，还是找个恋爱过的人才好。因为经历过恋爱的人才知道什么是爱，怎么去爱。

22. 男人有钱就变坏，是的，很多男人这样，不过，一有钱就变坏的男人就算没钱，也好不到哪里去。

23. 一个男人能不能给你安全感，完全不取决于他的身高，而取决于他的心高。高大而窝囊的男人我见过不少。矮小而昂扬的男人我也见过。一个男人要心高气傲，这样才像男人。当然，前提是要有才华。

24. 天长地久有没有？当然有！为什么大多数人不相信有？因为他们没有找到人生旅途中最适合自己的那一个。也就是冥冥中注定的那一个。为什么找不到？茫茫人海，人生如露，要找到最合适自己的那一个谈何容易？你或许可以在40岁时找到上天注定的那一个，可是你能等到40岁吗？在20多岁时找不到，却不得不结婚，在三四十岁时找到却不得不放弃。这就是人生的悲哀。

25. 为什么生活中很少见到传说中天长地久，可歌可泣的爱情故事？因为这样的感情非常可贵，可贵的东西是那么好见到的吗？金子钻石容易见到吗？

26. 从前失恋之时，我都会恨她，恨她为什么这么薄情寡义，听到有关她的不好的消息，我都会偷着乐，现在不了，现在即使失去她，我也会祝福她，衷心希望她能过得很好。她过得不好我会很难过。这也是喜欢和爱的一个区别。

27. 和聪明的人恋爱会很快乐，因为他们幽默，会说话，但也时时存在着危机，因为这样的人很容易变心。和老实的人恋爱会很放心，但生活却也非常得乏味。

28. 女人不要太好强，有的女人自尊心过强。是别人的错她态度很强硬，是自己的错她同样态度很强硬。她总以为去求别人是下贱的表现，她是永远不会求男人的。这样的女人很令人头疼。聪明的女人会知道什么时候该坚强，什么时候该示弱。好强应该对外人，对爱的人这么好强你还要不要他呵护你啊？

29. 要看一个人有没有内涵，内看谈吐，外看着装。还可以看写字。谈吐可以看出一个人的学识和修养。着装可以看出一个人的品位，写字可以看出一个人的性格。

30. 想知道一个人爱不爱你，就看他和你在一起有没有活力，开不开心，有就是爱，没有就是不爱。

31. 有的人老是抱怨找不好人，一两次不要紧，多了就有问题了，首先你要检讨自己本身有没有问题，如果没有，那你就要审视一下自己的眼光了，为什么每次坏人总被你碰到？

32. 有人说男人一旦变心，九头牛也拉不回，难道女人变心，九头牛就拉得回来吗？男女之间只在生理上有差异，心理方面大同小异。

33. 爱情与人品没多大关系，从前有个女同事跟我说她喜欢射雕里的杨康，不喜欢郭靖，我很惊奇，爱坏厌好？后来想想，也没什么，杨康认贼作父，卖国求荣是不对。可他对爱情却很执着，这样的人为什么不能享有爱？现实生活也有这样的例子，古惑仔也有古惑仔的爱情。

34. 有人说没有面包的爱情终究会夭折。我说说这话的人不懂什么是爱情。从前恋爱我很反感别人说女方这条件好那条件好。我不管你什么出身，什么学历，什么地位，如果我爱你，你擦皮鞋甚至做妓女我也无所谓。大人说我幼稚，没有钱怎么过日子？我说有钱没爱过的是什么日子？和自己爱的人在一起，喝水吃腌菜我也是高兴的。

35. 如果真爱一个人，就会心甘情愿为他而改变。如果一个人在你面前我行素，置你不喜欢的行为而不顾，那么他就是不爱你。所以如果你不够关心他或是他不够关心你，那么你就不爱他或他不爱你，而不要以为是自己本来就很粗心或相信他是一个粗心的人。遇见自己真爱的人，懦夫也会变勇敢，同理，粗心鬼也会变得细心。

36. 彼此都有意而不说出来是爱情的最高境界。因为这个时候两人都在尽情的享受媚眼，尽情的享受目光相对时的火热心理，尽情的享受手指相碰时的惊心动魄。一旦说出来，味道会淡许多，因为两人同意以后，所有的行为都是已被许可，已有心理准备的了，到最后渐渐会变得麻木。

37. 一个萝卜一个坑，说的是婚姻情况。事实上对于爱情来说，是不成立的，优秀的人，不管男女，都会是一个萝卜好几个坑。所以这个世界天天上演着悲欢离合的故事。

38. 有两种女人很可爱，一种是妈妈型的，很体贴人，很会照顾人，会把男人照顾的非常周到。和这样的女人在一起，会感觉到强烈的被爱。还有一种是妹妹型的。很胆小，很害羞，非常的依赖男人，和这样的女人在一起，会激发自己男人的个性的显现，比如打老鼠扛重物什么的。会常常想到去保护自己的小女人。还有一种女人既不知道关心体贴人，又从不向男人低头示弱，这样的女人最让男人无可奈何。

39. 吝啬是男人的大忌，就算穷也不要做出一副穷样。有人抱怨女人只爱男人的钱，其实也并不一定就是这样，有的女人喜欢男人为她花钱，有时候也是为了证实自己在男人心目中的位置，男人如果喜欢一个女人，一定愿意为她花钱的。

40. 男女搭配，干活不累。因为在异性面前，男人总喜欢表现自己很男人的一面。这样也才像个男人，所以大男子主义有时候是必须有的。

41. 追求爱慕的异性是很常见的说法。其实对方不喜欢你，你再怎么追也没用，对方喜欢你，根本不需要挖空心思去追。或许真有一天他被你的诚意所打动，可最终大多还是会分手的。因为爱情不是感动，你不是他心目中的理想伴侣，即使一时接受你，将来碰上他心仪的那一位，一样会离开你。当然，对于喜欢你的人，你还是需要花点心思去讨好他的，因为这样才像拍拖，才浪漫。

42. 经常有人问在朋友和恋人之间叫你选择，你会选择哪一个？其实这个问题是多余的。真正懂你的朋友或恋人，他们会体谅你的行为，如果不体谅你，因此失去也不必太在意。朋友或恋人是要互相帮助的，而不是硬性迁就。

43. 曾经沧海难为水，除却巫山不是云。可是如果我还没经沧海或是刚到沧海打了个转就回来，而且也没到过巫山就一头钻进了围城怎么办啊？

44. 浪漫是什么？是送花？雨中漫步？楼前伫立不去？如果两人彼此倾心相爱，什么事都不做，静静相对都会感觉是浪漫的。否则，即使两人坐到月亮上拍拖，也是感觉不到浪漫的。

45. 是否门当户对不要紧，最重要应该是兴当趣对，不然没有共同语言，即使在一起，仍然会感觉到孤独。

46. 学会用理解的，欣赏的眼光去看对方，而不是以自以为是的关心去管对方。

47. 幼稚的人和幼稚的人在一起没什么问题，成熟的人和成熟的人在一起也没什么问题，成熟的人和幼稚的人在一起问题就多了。

48. 有的女人恋爱时让男友宠着自己，结婚后仍然要老公百般宠着自己，却忘记做为一个女人应该做的份内之事。这样的女人是不懂得爱情的。

49. 持久的爱情源于彼此发自内心的真爱，建立在平等的基础之上。任何只顾疯狂爱人而不顾自己有否被爱，或是只顾享受被爱而不知真心爱人的人都不会有好的结局。

vi 提供两种操作模式：输入模式(insert mode)和指令模式(command mode)
。当使用者进入 vi 后，即处在指令模式下，此刻键入的任何字符都被视为
指令。在此模式下可进行删除、修改等动作。若要输入资料，则需进入输入
模式。

输入模式

如何进入输入模式
a (append) 由光标之后加入资料。
A 由该行之末加入资料。
i (insert) 由光标之前加入资料。
I 由该行之首加入资料。
o (open) 新增一行于该行之下以供输入资料。
O 新增一行于该行之上以供输入资料。

如何离开输入模式
《ESC》 结束输入模式。

指令模式

光标的移动
h 向左移一个字符。
j 向上移一个字符。
k 向下移一个字符。
l 向右移一个字符。
0 移至该行之首
$ 移至该行之末。
^ 移至该行的第一个字符处。
H 移至屏幕的第一列。
M 移至屏幕的中间那列。
L 移至屏幕的最后一列。
G 移至该文件的最后一列。
+ 移至下一列的第一个字符处。
- 移至上一列的第一个字符处。
( 移至该句之首。 (注一)
移至该句之末。
{ 移至该段落之首。 (注二)
} 移至该段落之末。
nG 移至该文件的第 n 列。
n+ 移至光标所在位置之后的第 n 列。
n- 移至光标所在位置之前的第 n 列。
<Ctrl><g> 会显示该行的行号、文件名称、文件中最末行的行号、光标
所在行号占总行号的百分比。

注一：句子(sentence)在vi中是指以『！』、『.』或『？』结束的一串字。
注二：段落(paragraph)在vi中是指以空白行隔开的文字。

屏幕的移动

<Ctrl><f> 屏幕往下卷一页。
<Ctrl><b> 屏幕往上卷一页。
<Ctrl><d> 屏幕往下卷半页。
<Ctrl><u> 屏幕往上卷半页。
<Ctrl><e> 屏幕往下卷一行。
<Ctrl><y> 屏幕往上卷一行。

删除、复制及修改指令介绍 (此单元较少使用)

d(delete)、c(change)和y(yank)这一类的指令在 vi 中的指令格式为：
Operator + Scope = command
(运算子) (范围)
运算子：
d 删除指令。删除资料，但会将删除资料复制到内存缓冲区。
y 将资料(字组、行列、句子或段落)复制到缓冲区。
p 放置(put)指令，与 d 和 y 配和使用。可将最后delete或yank的资
料放置于光标所在位置的行列下。
c 修改(change)指令，类似delete与insert的组合。删除一个词组、句
子等的资料，并插入新输入的资料。

范围：
e 由光标所在位置至该字符串的最后一个字符。
w 由光标所在位置至下一个字符串的第一个字符。
b 由光标所在位置至前一个字符串的第一个字符。
$ 由光标所在位置至该行的最后一个字符。
0 由光标所在位置至该行的第一个字符。
由光标所在位置至下一个句子的第一个字符。
( 由光标所在位置至该句子的第一个字符。
{ 由光标所在位置至该段落的最后一个字符。
} 由光标所在位置至该段落的第一个字符。

整行动作
dd 删除整行。
D 以行为单位，删除光标后的所有字符。
cc 修改整行的内容。
yy yank整行，使光标所在该行复制到内存缓冲区。

删除与修改

x 删除光标所在该字符。
X 删除光标所在之前一字符。
dd 删除光标所在该行。
r 用接于此指令之后的字符取代(replace)光标所在字符。
如： ra 将光标所在字符以 a 取代之。
R 进入取代状态，直到《ESC》为止。
s 删除光标所在的字符，并进入输入模式直到《ESC》。
S 删除光标所在的该行资料，并进入输入模式直到《ESC》。

移动与复制

利用 delete 及 put 指令可完成资料移动的目的。
利用 yank 及 put 指令可完成资料复制的目的。
yank 和 delete 可将指定的资料复制到内存缓冲区，而通过 put 指令
可将缓冲区内的资料复制到屏幕上。
例：
移动一行 ．在该行执行 dd
．光标移至目的地
．执行 p
复制一行 ．在该行执行 yy
．光标移至目的地
．执行 p

指令重复

在指令模式中，可在指令前面加入一数字 n，则此指令动作会重复执行 n
次。
例：
删除10行 ．10dd
复制10行 ．10yy
．光标移至目的地
．p
指标往下移10行 ．10j

取消前一动作(Undo)

即复原执行上一指令前的内容。

u 恢复最后一个指令之前的结果。
U 恢复光标该行的所有改变。

查找

在vi中可查找某一字符串，使光标移至该处。

/字符串 往光标之后寻找该字符串。
?字符串 往光标之前寻找该字符串。
n 往下继续寻找下一个相同的字符串。
N 往上继续寻找下一个相同的字符串。

资料的连接

J 句子的连接。将光标所在的下一行连接至光标该行的后面。

若某行资料太长亦可将其分成两行，只要将光标移至分开点，进入输入模式
(可利用 a、i等指令)再按《Enter》即可。

环境的设定

：set nu 设定资料的行号。
：set nonu 取消行号设定。
：set ai 自动内缩。
：set noai 取消自动内缩。

自动内缩(automatic indentation)
在编辑文件或程序时，有时会遇到需要内缩的状况，『：set ai』即提供自
动内缩的功能，用下例解释：
．vi test
．(进入编辑屏幕后)
this is the test for auto indent
《Tab》start indent ← ：set ai (设自动内缩)
《Tab》data
《Tab》data
《Tab》data ← ：set noai (取消自动内缩)
the end of auto indent.
．注：<Ctrl><d> 可删除《Tab》字符。

200万积分需要消费4000万元（20元积1分）
　　如果每天划卡1次，每次100元，一年可以消费36500元，消费到4000万，需要
　　1096年，（从宋朝到现在的时间）

　　如果每天划款1次，每次10000元，一年可以消费3，650，000元，消费到4000万 ，需要11年，（这个短些，就是不知道那是帕萨特还生产吗？）

　　如果每天划款1次，每次100，000元，（不知道招行让不让划）一年可以消费36，500，000元，消费到4000万，只需要1年，（这回有戏，至少今生能开上车了，
　　嘿嘿！！
　　但每天消费10万元的，不会再开帕萨特上下班了吧，怎么也得开个直升飞机）

　　假设现在贾宝玉办了一张卡
　　并且给以下各色人等办理副卡各一张直系亲属:贾母、贾敬、贾赦、贾政、
　　贾敏（如果死人也算的话）、贾代儒、贾代化、贾代修、贾代善、贾琏、
　　贾珍、贾环、贾瑞（如果流氓也算的话）、贾蓉、贾兰、贾芸、贾蔷、贾芹（如果
　　未成年人也算的话）、贾元春、贾迎春、贾探春、贾惜春、王夫人如果招行跟以往一样可以适当放宽标准的话：身边的女性好友：林黛玉、薛宝钗、薛宝琴、王熙
　　凤、尤二姐、尤三姐、晴雯、麝月、袭人、鸳鸯、雪雁、紫鹃、碧痕、平儿、香菱、金钏、司棋、巧姐、小红、小蝉、坠儿（如果小偷也可算的话）、侍画、入画等
　　身边的男性好友：薛蟠、薛蝌、秦锺、蒋玉菡、柳湘莲、詹光、单聘仁、程日兴等身边的娱乐圈人士：琪官、芳官、藕官、蕊官、药官、玉官、宝官、龄官、茄官、艾官、豆官、葵官等
　　身边的政届要员：东平王、贾雨村、载权、夏秉忠、周太监、裘世安等手下：茗烟、扫红、锄药、伴鹤等
　　他爷爷伯父老子叔叔的手下：赖大、焦大、王善保、周瑞、林之孝、乌进孝、包勇、吴贵、吴新登、邓好时、王柱儿、余信等无党派禅宗人士：妙玉、智能、智
　　通、智善、圆信、大色空、净虚等中年及以上妇女同志：刘姥姥（如果农民也可算的话）、马道婆、宋嬷嬷、张妈、祝妈、何妈、柳妈、夏婆等
　　共计主卡1张副卡约99张每张卡日均消费1000元
　　大约一年贾宝玉就可以开着帕萨特带着林黛玉薛宝钗（如果她们不嫌弃的话）兜风去了。

　　一位大富翁寿终正寝前把家人叫到床前，颤巍巍地从枕头下摸出一把车钥匙和一张招行信用卡金卡交给孙子：“打你出生那天起，爷爷就想送你一辆车，今天，我终于完成了这个心愿，可以瞑目了。这张卡就不要剪了，我走时把它放在我旁边。”孙子望着车钥匙，和那张磨损得连颜色都快掉光的招行信用卡，终于明白过来了，泪如雨下：“爷爷啊爷爷，我终于明白了，这66.67年来，你为什么每个月都坚持要刷满五万块的信用卡额度，为什么无论刮风下雨也要在最后还款日去缴钱。5万 x12个月 x66.67年＝4000万，4000万除以20＝200万招行积分，原来你是为了给我兑那辆帕萨特啊!!!!!爷爷，这样的恩，我再也没有机会回报你了......“富翁无力地微笑着，说，“傻孩子，你高兴就好了。这部车，你要好好爱护，虽然家里还宽裕，但是兑这部车还是花了我毕生的心血啊，而且，若不是上天保佑，咱再有钱，也兑不起啊，咳咳.....“孙子说：“哪里的话，爷爷，这全都是你的心血啊！”富翁说：“孩子，不要忘记上天的恩德，如果央行规定信用卡的最高额度不是五万，而只是两万，如果帕萨特不是六十年如一日地生产，最重要的，如果招行积分不是永久有效，我的心愿不就落空了？”孙子说：“我明白了，这部车子包含得太多太多了，爷爷，我一定会像爱护自己的眼睛一样爱护这辆车的，你就放心吧，见车
　　如见人，我也会永远记得你的......”富翁满意地点点头：“还是要感谢招行啊，永久有效的积分，让我圆了梦，以后你们还是要和我一样，所有的钱，都存招行。”说完老人闭上了眼睛，与世长辞，全家人泣不成声......

我可是卖过保险的，作为一个卖保险的我告诉您千万别买保险！
　　我可是知道这里边的内幕，要没卖过保险我还真不知道。保险这东西我开始也不知道是怎么回事，不过听人家老骂保险。我也不觉得它好,我也不觉得它坏。后来我才知道，保险这东西最没谱了，保险它最大的弊端就是，你出了事了，该不该赔，是保险公司说了算，就好比说，我开车给你撞了，我赔不赔你我说了算！你说我能赔你吗?他保险公司他赔了他就得掏钱，谁吃饱了撑的愿意给你掏钱啊！他要是不想赔你他怎么着都能找到茬。
　　保险公司是什么呀，就是大家出钱养活了一大爷！
　　就比方说这个意外险吧，首先必须是意外造成的，什么算意外呀，保险公司说了算。过年的时候有好多鞭炮炸伤的呢，好多保险公司公开声明不给赔（多嚣张阿），人说你这叫故意参与高危活动，不算意外。就说哪家保险公司心肠好算作以外，你又在事发当天及时通知保险公司了，那你有没有经保险公司认可的医师鉴定呢？（你出得起那鉴定费吗）？，你够人家的伤残等级吗？那得是四支缺失眼球摘除（不摘不给赔）脏器功能极度障碍。。。。。。总之，要想达到他那伤残等级，你非得死了不成。就好比说你眼球炸伤了，医生说你有两种选择：一种是把眼球摘了保险公司管赔，一种是做个修补手术能保住眼睛，但保险公司不管赔。。。你说你想不想让保险公司赔你？
　　再说这意外医疗险，就好比说，你投保三年了，累计也花了三千了吧，你“叭”一下脚崴了，你去医院治化花了82，除去80元免赔额，剩下那两块，嘿，人家还真给赔，不过得按伤残等级折算，你这顶多折5%，就是一毛钱！。。。你说你要不要吧，你要吧，你还得送一趟单子，你打车钱得花个40吧。合着你里外里花30\40块钱外加在家歇俩礼拜，最后给你赔了一毛钱。
　　再说这寿险吧，你们家人拿到的那点死亡赔偿金里外里都是你自己交的，为什么这么说啊？你交二十年的钱，过了四十年你们家人拿到那笔钱，比你这二十年交的多不了多少，那四十年利息还多少呢，合着这钱不是保险公司赔你的，是你自己赔你自己的！
　　再说这养老险，你说是保险公司给你养老还是你养活保险公司呀，我给您算笔帐：您年交10000，交二十年，共交200000，您活到75总共拿到养老金100000，外加身故赔偿10000元，您在35年间陆续交了200000，可是您知道这钱做一个保守投资能赚多少钱吗？200000*15*7%+100000*20*7%+200000=550000，您明白了吗，等于您送了保险公司35万，养了保险公司35年。您是早交早养它，晚交晚养着它，不交了还养着它呢，直到您没气了养不了它了它才还您钱呢。您听着叫养老险，没错，确实是养老险，但不是给您养老的是给保险公司养老的！合着您花那么多年钱养活一爹！
　　那投资连接险就更甭提了，你给谁投资呀？你给保险公司钱让他投资去他赚钱！
　　再说这医疗保险，首先是您动了手术了开了刀了人才给您赔，其次它得是合理必要的费用，什么算合理必要阿?保险公司说了算。就比方说这保额为3000元的住院险，表面上看是赔3000，实际上他住院报销的限额是200，其他的是药品和诊疗费，这200还不全给您，社保报70%，他给报60块钱，不是一天60，是总共给报60！我这些不是随便说的，这是我公司的条款中查出来的，这些条款您在买之前根本看不到。您明白吗，您买之前他给您看3000这个数，等您赔的时候您才看到他的真实面目，他的真实数目，是60！那大病险就更甭提啦，他确切地说叫25种大病险，这25种大病也不是得了就给赔，我就举一个例子：老年痴呆症，“经神经科专科医师根据其临床证据及按阿尔茨海莫氏病标准测试和问卷显示有明显的认知障碍而确诊，并且日常生活活动6项评估正式被保险人无能力完成3项以上”您知道“无能力完成3项以上“意味着什么吗——穿衣、上厕所、移动都不能自理，得到这会它才给赔呢，您打电话问保险公司“您啥时候给赔呀？”保险公司问“您还能动活吗？”“托您的福还能动活”“先生不好意西，你要是还能动活的话我们不能给您赔，等您动活不了了我们才能看情况给您赔”我就举个简单的例子您就明白了，它不是大病险，它是大病末期险，要按他条款说的那几条都满足了，那不是人得的病！
　　您可不知道啊，保险公司设计这条款它是费尽心机呀，也不那个保险公司的大老板说过这么一句话"身为一个保险公司的董事长，有些保险条款我都看不懂！"最操蛋的是，您买保险签字之前，您看不到这保险条款，您只能看到投保建议书，这投保建议书上那是云煽雾罩，它好话全说在前边。。。
　　再说这卖保险的，您听我句劝，可千万别让卖保险的瞄上您，他一盯盯您一辈子，我们的口号叫终身服务，不光您，您这一家子包括亲戚朋友都遭了殃了。您可倒了霉了，我们行话叫重点盯人，盯着你，隔三差五催催你，你的痛苦才刚刚开始，有的一盯能盯十几年。要赶上认识您朋友更麻烦啦，您朋友聚会冷不丁就来了个卖保险的，骂都骂不走，您说烦不烦，我们都受过这种训练，我们班最高纪录是连续让人骂6个小时面不改色心不跳，还能给骂他那人倒水。有句话叫软的怕硬，的硬的怕横的，横的怕拼的，拼的怕不要命的，侯耀文老师傅还说过句话，叫不怕不要命的就怕不要脸的！您现在知道卖保险的有多厉害了吧，人家已经达到那最高境界了，是你凡人能对付得了的吗？回回你骂他回回他还能找你来，过生日你说你亲戚朋友都在呢他提这个蛋糕找你去了，骂都骂不走，你这生日还过不过拉？不是一回过不成了，是这辈子过生日都别想踏实过！我们那有个真事，就是一个卖保险的女孩，死缠着一男的，有回朋友聚会又去烦人家了，当着他女朋友面说“咱俩那事到底怎么着了”，就这一句话，他女朋友跑了，本来打算过几个月结婚的，这可倒好，活活让一卖保险的给拆散了。那女孩回来还笑着跟我们说呢说要不就做那男的女朋友算了，把他也发展成卖保险的。听到这我越听越像生化危机里那僵尸咬人，她咬谁就把谁给变成僵尸啦，我说怎么满大街那么多卖保险的，合着都这么来的！卖保险的特别像HIV病毒，只要你染上它你这辈子就算被它缠上了，要想摆脱它除非你死了，而且买保险它上瘾，我们那有的客户家里一大摞保单，也不知他中了什么邪了。对了说到这提醒一句，卖保险的身上都喷了迷魂药了，你闻着跟香水似的，其实是祖传的秘方，自打有保险那天起，就有人开始啄磨这个。他比还艾滋病厉害多了，就是你一旦被缠上你们家父母妻儿老老小小是株连九族阿，包括你的朋友，你朋友的朋友。。。无一幸免那，我们这一般都是一做做一家。一说你上辈子作的省么孽呀！到这辈子得到报应了，遇见一卖保险的。 　

　　我该说的都说了您自己看着办吧，最后我再提一句。
　　作为一个卖保险的，我自己都不买保险！

以下为mm所言：

本人情况：
概况：平凡女子，中庸但不甘平庸
详情：1979年3月产于青岛山东中国，身体各项参数指标正常——除了“小四眼”。高160CM，重54KG(通常状况下的体重，失恋期间下降至50KG，但未巩固住成果，最近有反弹趋势)，貌不惊人肤不白，毫无现代骨感美，不及唐代玉环肥。出得厅堂，进得厨房（目前在这两种场合下主要负责吃吃喝喝）。毕业于南京邮电学院，供职于青岛邮政，业务——技术
——秘书，不知道这算不算职业转换，如果算，那按照人一生当中要转换六次职业的说法，我只剩妻子、母亲和MBA这三件事情需要去努力了。just kidding:).哦，毕业时学历小龙女，目前正向黄蓉、李莫愁等看齐，最大的愿望是能做灭绝师太，不是觉得东方不败不好，是我暂时没那机会。性格温和但固执，小时候学过绘画，喜欢看童话，所以，生得情商比较低一点。

未来的他：
概况：人品好，学问好，性格好，他爱我，我爱他。很男人——外型、声音、为人、处世！从身到心很干净！不要大男子主义！

详情：
1、一定要能与我合唱《水晶》、《取暖》、《傻瓜与野丫头》中至少一首，最好喜欢柯以敏、刘若英以及顺子的歌。
2、一定要孝顺父母（自己的，妻子的）。
3、一定要对朋友真诚，你可以不跟他们推心置腹，但不可以欺骗他们，哪怕你认为那是white lies也不行。
4、一定要对女朋友真心专一。心可以ever been occupied，但身体必须never been used。另外，敬请在心灵空间释放2/3以上、失恋时间3个月以上、经过深思熟虑后再与我联络，时间截止到2006年2月26日。如果经双向选择，我们在一起，仍允许你保留1/3的空间，但只许放你的父母家人朋友，当然，以前的女朋友也可以算做朋友，但是，如果她们占的空间大了，亲人朋友就少了，分配不够科学；其余的2/3我全包了，合适的时候，再将我得到的2/3的1/2分给你的孩子。还有，如果，你觉得自己自初恋后，都不会再认真投入地爱了，那不要招惹我，怕了爱无能者。
5、哪里都可以不大，心胸却一定宽广。我并不迷信，但对射手座印象不好，容易产生黑心花心大萝卜）不要整天挂网上聊天、回帖子的！
6、年纪要比我大！心理一定要成熟！至少比我成熟！比我大还在读书的话，那学历一定是硕士以上！最好是应届硕士或博士。英文要好，跟人沟通要大方、礼貌，如果将来有机会跟我一起出国，要有勇气。要是压根不喜欢青岛或另有高就，千万别来忽悠俺的青春。
7、长相要大方。身高175-180CM为最佳，特对眼者，身高上下限可各扩5CM；体重60KG-80KG，人要是特好，轻一点无所谓，我爸爸妈妈饲养我就很有方，你一定也会在他们的精心培育下茁壮成长，重一点的嘛，只要是因为心宽才体胖也就没关系了；五官端正，牙齿整齐；肩膀最好宽厚；笑容要亲切温暖；不能平胸（据说平胸者心眼小）；臂膀要有力（我不够苗条，臂膀要具有一定负重能力）；脸盘不要太小。
8、脾气要好，要有幽默感。可以真的憨，万万不能故作大度而实则多疑。要善于沟通，你可以直接“指责”我“HEY，丫头/GF/LP，你哪哪做得很过分！……”，但不可以憋在心里，突然有一天指责一些我从未意识到的问题。每次给我提意见，批处理量不得超过3条。我对朋友很好，对男朋友很任性，如果，我伤到你，道歉的话，我可能说不出口，行动弥补吧。你对我很好的话，我会自觉乖乖听你的话，否则，会跟你拧着说。如果那样，千万不要以为我是不爱你了，哄哄就会好了，你要坚信你的坚持会挖掘出我的温柔。永远记住，我不会在我不爱的人面前任性。爱有时是要折腾、折磨的，但这个特权你应该无条件让给我，理由嘛，很简单，女的总是弱势群体！
9、爱除了是用来折磨的，更多时候是用来互相宠爱的。你向我撒娇的频率严格限制在我向你的1/8以内，且不许在外人面前进行。我哄你的时候，你若真的很难过，可以在我面前哭鼻子，我给你擦，还会抱你；若问题不是很严重，只是撒娇，那你要在我哄你的三分钟内笑。会不会太霸道？充分发扬民主，交往过程你可以提出不同见解，我的上限是哄你十分钟你就笑。
10、我从小对农村小孩有特别的好感，如果你是，那你一定要很自信，要有责任感，要有上进心，要不停奋斗，还要记得我爱你，我会一直陪你、支持你。如果，你固执地认定城里小孩缺点一打，并且厌恶或者无法包容你眼中的缺点，那我尊重你的观点并谢绝你来招惹我。如果我们有相似的家庭背景和成长经历，沟通也许更有效，但以后一定要学会相互谦让，独生子女VS独生子女，似乎是件挺可怕的事。
11、请你保持清爽阳光。头发梳整齐，胡子刮干净，口气保清新，衣着勤换洗，被子常晾晒。不可以臭美！不许擦润肤露之外的化妆品，不许油头粉面，不许喷洒香水，每天照镜子时间累计不许超过12分钟！服装搭配要协调，但不要过分考究。
12、你可以好彩色，但不可以好美色。要有生活情趣，比如一起布置房间、研究菜谱……我知道看美女有利于心肌，所以，我愿意做出牺牲，让你看，保证即使无利也不会有害，但你若不肯听话，去看了别的美女，那我就保证不了你的心肌健康了。
13、生活要有规律。
14、1-5条，一定要做到。6条以后，请保持有一半以上情况相符。
15、我是认真的，但需要一段时间来确认自己的感受。如果你有耐心，请等我2007年2月26日告知我的感受，如果你感觉不可靠，那我尊重你，请不要选我。本次征婚终极目标：找到一个真正的好人，好好生活好好爱。
16、事先可以通过EMAIL沟通，首信请附个人简历（包括性别、年龄、籍贯、就读院校、所在年级、学历、专业、身高、体重、家庭状况、个人近期照片）。我的EMAIL：xxxxxxxxxx@tom.com，来信题目请注“长征”。手机或短信：139532xxxxx，如想进一步了解我的情况，也请提出，也许我不会回答，但保证回答属实。
17、若各位朋友有合适的男子介绍，也可以MAIL我，先谢谢了。
18、以上内容，最终解释权归我个人。如有补充，将附文其后。

ps:不要南通的！不要只是恋恋而已的。讨厌所谓“不求天长地久，但求曾经拥有”的狗屁论调！那都是不负责任地逃避！我很贪心，我在乎天长地久，一辈子牵手，真的很不容易的。恩，不要因为我说了GOP，就认为我不是淑女。

记得刚新婚的时候，早晨时必定会在他怀抱中醒来，我总是红着脸不敢说一声早，怕嘴里的口气弄皱了他的眉；漱口杯与牙刷坚持要和他用同款不同色，摆在一起看才有夫妻的感觉；我会帮他打点上班的衣物，什么衬衫配什么领带，经过我的审美才准他穿上身。起了床到餐桌上，为了他的健康，我每天变换不同花样的早餐，晴朗的天可能是培根蛋加上烤土司；有些下雨的话，或许来点小米粥搭酱瓜咸蛋；要是阴天，不如就吃些外头的烧饼油条和豆浆......招式用到我变不出新把戏，可是我乐此不疲。
　　除了当一个贤慧的妻子，我亦毫不掩饰对他的热情，「我爱你」是每天恭送他出门上班一定说的话，然后附加一个亲密的吻，即使他大多时候只是浅浅一笑，也足够我高兴个老半天。
　　但是，五年过去了。
　　我相信还不到痒的时候，可是，到底是什么改变了我和他的互动？早晨起床，他的位置往往已空荡，只能由皱褶的床单证实他确实存在过，即使他偶尔睡过了头或者小赖一下床，也绝对是急急忙忙由床上跳起来，匆忙的梳洗着衣。
　　我已经快忘了被他拥抱迎接朝阳的感觉。盥洗室里的漱口杯，在几年前被打破一只后，再也找不到一模样的，而另一只因为掉到马桶里，所以也换了新的；五年内，牙刷已换了不知几支，甚至有时我们睡迷糊了，还会用上同一支，什么口气的问题都不需要掩饰了。
　　是否一样颜色，一样款式，他说这些根本不重要。因此，洗手台上HelloKitty和小叮当图样的两只漱口杯左右对峙，小叮当的杯里插着一支绿色牙刷，是我的；HelloKitty则是空的，因为他前一阵子已改用电动牙刷，摆在架子上。分属两个不同故事的漱口杯，以及位于两个不同位置的牙刷，彷佛在嘲讽我们的夫妻关系，渐行渐远。因为他出门的时间早，打点他的衣着已经不再是我的事，他自己会搞定早餐？很久没有一起吃了，我同样不必费尽心思去想菜单、查食谱，反正没人赏光。更不用说「我爱你」这句话，还有热情的早安吻，他无福消受，而且现在说起来也有些矫情了。
　　仔细想想，五年来，他没有说过一次「我爱你」，一次也没有。
　　我和他相聚的时间，严格上来说是从晚上七点开始，也就是他下班回来之后。如果他加班的话，那时间可能要延到十点、十一点。
　　刚结婚的时候，我为了他去学烹饪，「要抓住男人的心，先抓住他的胃」，我深信这个铁律。所以，一些餐馆名菜常出现在我们餐桌上，宫保鸡丁、五更肠旺、葱油鸡、东坡肉......。见他吃得高兴，我也开怀，虽然不全是我爱吃的，但是，他爱吃就好。
　　饭后，我们会依偎在沙发上看电视，我陪他看新闻，听他评论国政、批判社情；他陪我看八点档，听我调侃剧情、大哭大笑。所以我知道行政院长、立法院长是什么人，他也知道当红的李世民是谁演的。
　　我没有料到的是，五年的时间可以改变这一切。
　　烹饪班我可以说是半途而废，不知道从哪天起，他开始干涉我做菜的方法，宫保鸡丁他不喜欢太多辣椒，五更肠旺他开始抵制，葱油鸡叫我别淋油，连卤东坡肉要放多少酱油，他都有话说。我做的菜渐渐变得简单，烹饪班也不想去了，有时候一盘炒青菜、贡丸汤和皮蛋豆腐就打发掉他，他反而没什么意见。
　　我想，我抓不住他的胃。
　　随着他加班次数的增加，我们甚少在一起看电视了，我对于国家大事可说一无所知；而他，问都不用问，台湾霹雳火的男主角是谁他绝对不可知道。
　　夫妻之间开始言不及义，他对我说的话，大多都是「不用等我」、「早点睡」，我跟他说的话，也几乎是「你回来了」、「菜在电饭锅热着」。
　　我们没有相同的话题，没有相同的兴趣，除了「夫妻」名义上的联系，我们的交流空泛的可怜，比普通朋友还不如。
　　婚前，我们曾描绘着未来的愿景，他说要生两个孩子，先男后女，哥哥可以保护妹妹；我却认为应该先享受一段两人生活，生孩子的时情倒不急于一时，只是我不想坏了他的兴致，并没有说出口。
　　婚后一阵子，他很积极的和我「创造宇宙继起之生命」，他想要孩子，从他不戴保险套的行为可以看得出来，可是我还不想要，又怕他不高兴，于是我背着他吃避孕药。
　　犹记那时，他还兴冲冲的带我到医院探视一名女性朋友，她刚生完一个四千两百公克的巨婴，神色萎糜的躺在病床上。我忘不了他隔着一块玻璃看新生娃娃时，眼中绽放的神采，可是我更忘不了，那位女性朋友用着虚弱的语气告诉我，她整整痛了一天一夜，才求医生由自然产改为剖腹产。
　　我更不敢生小孩了。
　　五年后的今天，他似乎已经放弃生小孩这回事，毕竟只有他一头热是没用的。
　　可是，待在他上班之后空洞的房子里，我突然觉得生个孩子也不错，至少屋子里会热闹点，我的寂寞也会少一点。
　　他早就在数年前就开始用保险套了，我不清楚是什么让他改变心意，不过这也松了我一口气，我对避孕药似乎过敏，不论换什么牌子最后都落得一个水肿的下场。
　　我猜他六百多度的近视加闪光，应该看不出我水肿前和水肿后有什不一样，重点是，他的保险套解决了我一个大麻烦，同时又带来另一个新烦恼。
　　我现在想要一个孩子了，他却似乎不想，我不知怎么跟他开口。
　　更别提他频繁的加班，晚上常累得倒头就睡，如果我再开这个口，似乎变相增加他的压力。
　　两个人之间，已经够低潮了，不需要再增加一个会引起冲突的话题。
　　在我们恋爱的时候，他很喜欢带我到淡水，坐在河堤旁看落日，沿着码头走一遭，可以吃到不同口味的各式小吃。淡水的海产颇富盛名，他似乎是只识途老马，总知道哪家是最道地的。
　　有时候，他带着我坐渡轮到对岸的八里，那里热闹的只有一条路，卖的全是孔雀蛤，两个人可以吃掉一大盘，还觉得意犹未尽。
　　他也会和我骑双人脚踏车沿着淡水老街骑到淡海，再由淡海骑回来，沿路的风景不算十分迷人，但有种质朴的味道，兼之海风咸咸的打在脸上，我很享受这种气氛。当然，坐在脚踏车后座的我三天打渔两天晒网，心情好的时候才踩两下，他明知我偷懒，还是卖力的踩。
　　我很怀念，真的，即使过了五年，那段回忆仍然历历在目。
　　婚后到淡水的次数，除了新婚那一阵子，几乎屈指可数，近两、三年更是一次都没去过。
　　每到假日，他不到中午不会起床，我见他这么疲倦，当然也不会烦他带我到处走走。
　　假日照理说，我和他应该可以有些交集，可是他累，我只能自己找事做，和在上班工作的朋友出门逛逛街，聊聊是非，也顺便埋怨一下他。
　　至于在家睡觉的他，午、晚饭，自己解决吧！
　　他不知道，在前几个月，我耐不住无聊，自个儿坐捷运到了淡水。果然，太久没有去了，那里已经变成一个我完全不认识的地方。
　　河堤旁的小吃摊不见了，全部集中在捷运站附近，过去我和他看夕阳的地方整修成一条长堤，仅供散步。路面变得干净整洁固然是好，但是收藏着我和他美好记忆的地方，消失了。
　　没有他的带路，我找不到道地的海产店，找不到好吃的小吃，自己一个人也骑不了双人单车，但我惊讶的发现，淡水多了一个渔人码头，可以坐公车过去。
　　渔人码头，他的脚步没有踏上过，我先了他一步，这，是没有他，只有我的经验。
　　到了渔人码头边，风景美复美矣，却有种人工雕砌的做作。我以为花了几百元搭乘蓝色公路可以到对岸八里，就像渡轮一般，但那失了古风的游艇却绕了一大圈后又开回原点。
　　除了颠簸的船身摇得我头晕目眩，我记不起来什么美丽的风景，连孔雀蛤也没捞到一粒。
　　淡水变了，我和他的回忆，也变了。
　　某个早上，我特地比他早起，煮了顿睽违已久的丰盛早餐给他。
　　然后，没有第三者，没有争吵。
　　我递出了离婚协议书。
　　那是我第一次看到他那么震惊的表情，如果那天是愚人节，我想我成功了。
　　可是，我不会开那般恶劣的玩笑，他知道我是认真的。
　　他没有像一般男人一样，暴跳如雷，开始数落女方的罪状；也没有哭哭啼啼，跪下哀求我留下，他只是极力冷静自己的心绪，默不吭声的接下协议书，开门，上班，一如往常。
　　他或许也察觉我们的夫妻关系到了一个瓶颈，也打算仔细考虑离婚的可行性，他近几年的疏离，我没有流下一滴眼泪，可是他这天的冷漠，几乎倾尽我五年的泪水。
　　我有些后悔，这后悔逐渐蔓延，以心脏为一个起点，通传至我的头顶及脚趾。但后悔又如何？不快刀斩乱麻，也只是拖着一个平淡如水的日子，两个人干耗。
　　我不知道自己对他的爱剩多少，更不清楚他对我的爱剩多少。嫁给他之前，我就知道他沉默寡言；嫁给他之后，自以为能改变他的我，并没有改变他多少。
　　我的爱，还不足以改变他，他的爱，亦不足以为我改变，这大概是关键所在。
　　柴米油盐酱醋茶会摧毁爱情的甜蜜，我尝到了，但这却是用五年换来的教训。
　　趁现在，没有孩子，没有牵绊，我也不贪图他什么，该是离婚最好的时机吧？
　　抖着手在离婚协议书上签下名的我，到之后他出去几个小时了，我仍然在发抖。这是一种未知的惶恐，我，等他给我一个结果。
　　他冷淡了我五年后，又凌迟了我七天。
　　从离婚协议书交到他手上之后，整整一个星期，他不与我说一句话，也睡了七天的沙发，每天仍然照常上下班，除了更加冷淡，我感觉不到他的喜怒哀乐。
　　那张协议书，就算扔到垃圾筒里，还会有触动垃圾袋的声音，可是他，一点声音也没有，我怀疑他根本不当一回事，一段时间不理会我，只是在看我会不会自己忘了离婚这回事。
　　我受不了了，他到底要怎么做？连离婚，也要离得这么漠然吗？
　　然而，七天之后的他，结结实实吓了我一跳。
　　一早，我听到他在客厅起床的声音，隔着门板听不真切，我却一直等不到他出去上班的关门声。一阵乒乒乓乓的金属撞击，取代了他一向安安静静的作息，我终于按捺不住起身察看，却在开门后，闻到了一阵食物的香气。
　　「起床了？吃点蛋卷。」他笑着，如新婚时我吻他之后那般浅笑。
　　我心里狠狠跳了一下，原以为古井不波的情绪，因他久违的体贴而起了丝丝涟漪。
　　他还是那么轻易的，可以撩动我的心。
　　我不清楚他怎么可以混到九点、十点还不去上班，他接收到我的疑惑，也只是淡然一笑，身上简单的服装一点儿上班的气息都没有，可能他，也有工作疲乏吧也可能......他要宣判了，关于那张离婚协议书。
　　看他神色自若的样子，我默默吃着早餐，幻想着等一下他会说的话。他会不会
　　干脆的就离婚了？还是，在我面前撕了协议书？
　　不可否认的，我的心，倾向后者。
　　「我升上经理了。」他的第一句话，出乎我意料，下一句话，却马上进入重点，轰得我措手不及，「工作上的事告一段落，现在要好好处理家里的事。」
　　工作是排在家庭之前吗？我苦笑。
　　「工作安顿好，我才能给你安定的家。」他像在解释我的疑惑，「所以，告诉我为什么要离婚？」他终于问了，脸色变得肃穆。
　　他从来没有用过这种质疑的口气与我说话，望着他难得的厉色，我竟一句话也说不出来。
　　「你觉得我冷淡你了吗？」转眼，他的态度忽而又变得自嘲，弄得我丈二金刚，「我就知道你一个人在家老是胡思乱想......」
　　我和他长谈了一整天，数个小时的谈话，有五分之四的时间我是在哭的，因为我觉得自己犯了一个滔天大错。
　　可是，有些事，没有那张离婚协议书，我永远不会知道。
　　他说，五年来，他确实每天都是抱着我醒来，只是后来他工作忙，起床时间变早，而我仍沉睡着，不知道罢了，有时他还会亲亲我的脸，看着我贪懒的睡颜，他不忍心叫醒我。
　　而摆在盥洗室的漱口杯，他根本搞不清楚小叮当是他的抑或HelloKitty才是他的，他以为粉红色是女孩子的频色，所以他一直用着小叮当的嗽口杯。
　　原来，我们一直在无形间，做着亲密的唇齿交流，可怜了HelloKitty，摆在那儿没人用，成了个装饰品。
　　早餐，他吃的都是711，他承认很想念我做的早餐，可是他不好意思央我每天做给他，他知道我会挤尽脑汁变花样，他舍不得看我太累。
　　「我娶你，是希望你享福，不是要你来当女佣的。」从他这句话开始，我便止不住眼泪。
　　提到他的衣着，他更是笑我的傻，他看得出来我会为他添新衣服，按颜色花样在柜里整整齐齐的分类摆放，而新婚时期我常帮他搭配，久了他也知道我的喜好，什么领带配什么衣服，他是为我而穿。
　　至于热情的早安吻，每天他早在我熟睡间给我了，我却兀自钻牛角尖，认为他不需要我的吻。
　　「你为什么从不说你爱我呢？」我噙着泪水问他。
　　「我以为你知道，否则我们为什么结婚？」他理所当然回答。
　　是啊，我知道，我一直都知道，不然我不会嫁给他的，可是，既然知道，我又何必强求他说出来？
　　女人都是需要一些爱语滋润的，我想这就是理由，看着我控诉的眼光，我想他也知道理由了。
　　「你做的大菜，很好吃，可是那些菜费工夫，也不全是你喜欢的，所以我宁可做些简单的菜，最好是你也喜欢吃。」
　　他一句一句的解释，又让我掉了一缸泪水，「你不喜欢吃辣，因此我要你少放辣椒；你不吃内脏，那我也不吃；你怕胖，所以料理时我希望油加少一点；酱油盐份高，吃多肾脏负担大，为了你我健康着想，调味即可，不必加太多。」
　　只要是我煮的，他都喜欢，想想每次准备食物给他，他没有一次不是吃光的，到底为什么我会觉得抓不住他的胃？
　　所以，我也抓住了他的心吗？
　　另一件令我惊讶的事，他真的知道台湾霹雳火的男主角是谁，即使猜得不完全正确。
　　「是刘文聪吗？还是那个李正贤？晚上在公司加班，同事都会开电视来看，所以我多少也知道一点。」他抚去我脸上泪痕，笑问：「你也在看吗？」
　　「嗯。」我又想哭了，我真是小觑了那个节目的收视率。
　　「当上经理之后会比较少加班，那我们就一起看。」他说得轻松，我却鼻头一阵酸楚。
　　我在意的，其实不是看什么节目，管他行政院长、立法院长是谁，没有他在身边，看什么都索然无味。
　　我发现，只要愿意，两个人什么事都可以谈，连我跟他解释台湾霹雳火的剧情，一路聊到整容话题，他也听得津津有味。
　　是我，是我封闭了自己，以为他不愿意听我说话、不愿意对我说话。他心疼我一个人在家里，聊公司里的事怕闷坏我，又见我一副不想搭理他的样子，他每天只能摸摸一鼻子的灰。
　　无论他跟我说什么，我都是爱听的，可是我现在才让他知道，夫妻两浪费了几年的时间在这种误解之间打转，他活该，我也活该。
　　「我很少看新闻，都不知道国家最近发生了什么事。」我这句话出口得有些抱怨。
　　聊到生孩子的事，他先是一阵默然。
　　「我想生一个孩子。」这时候，我有勇气说出口了。
　　「我以为你不想，刚结婚那一阵子，你不是一直吃避孕药？」难得听到他有些怪罪的语气。
　　进一步了解之后，我才发现，他一直知道我在吃药--或许是我哪次把药随便搁在化妆台上，被他看到了，他彻底了解我不想要孩子。
　　而他也知道，我吃完药隔天会有水肿的现象，身子骨纤细的我，一双脚肿得跟象猪腿一样，也只有我这种人的鸵鸟心态才会认为他不会发现。
　　后来我养成习惯将药好好放在抽屉中，他以为我不再吃，怕身子水肿难受，所以他戴起保险套，说来说去，还是为了我。
　　「你又水肿了吗？一直哭个不停，是想把身体里的水逼出来？」他居然敢揶揄我？免不了得到我饱以老拳！他还是想要孩子的，听完我说想生孩子，他眼下兴奋的光芒大大的告诉我这一点。只不过，那抹光芒在闪烁之后随即敛去，他又正襟危坐的问了我一个问题。
　　「你真的想生？」
　　「想啊，我一个人在家好无聊。」
　　「只是因为无聊？如果一个人在家无聊，你想出去学东西、去工作、和朋友去逛街，我不会阻挠你」
　　「你不是也想吗？」我生气了，纵然泪眼婆娑没什么说服力。
　　他开始说起那个四千两百公克的巨婴，原来那名女性朋友的经验不仅吓到我，也吓到他了。他不希我生孩子还要受极大的痛苦，什么剖腹产、自然产，他一点概念也没有，只知道一定会很痛。
　　他明白我怕痛，所以他舍弃了生孩子的想法。
　　「我不管，我要生。」明了了他的想法后，我更希望替他生一个孩子，身体里流着我和他血液的孩子。
　　「那就生吧！」他悄悄的在我耳边说了一句令我脸红的话。
　　「你这么有精力？不是上班很累吗？」我狐疑他话里的真实性。
　　经他解释，我才恍然大悟，就算工作累，他偶尔也有欲望，有时晚上搂着我，又看我睡得香甜，这种看得到吃不到的痛苦，他只能郁郁的闷在自己心里。面对他的心意，我，真的无言了。
　　在我像两颗水蜜桃的双眼略为消肿后，他催我换衣服，带我出门。
　　已经好久没和他一起出游了，在两人间的冷淡破冰后，坐在他身边竟也给我当初恋爱的感觉。我凝望着他专心驾驶的侧脸，将他的动作姿态深深刻在心里，因为我差点忘了，我和他之间还横着一个问题。
　　那张离婚协议书。
　　我要一辈子记住他的模样，如果他最后仍是签了名。
　　「到了。」他停车，我也随之下车。
　　海风迎面吹来，是淡水。他也记得这个地方，这个我们记忆珍藏的地方。
　　「我一直想带你来，可是你假日都和朋友出门，我只好蒙着棉被在家睡觉。」他如此说道。
　　这是个什么乌龙？
　　我体谅他工作累，他体谅我和朋友出门，就这样，我们错过了一次又一次的相伴。
　　「你以后想干什么，可以直接说！」我恼火的盯着他。
　　「你也是。」他正经八百的回视我，言下之意是要我别五十步笑百步。
　　说来也好笑，我们一直认为自己是在为对方着想，以自己的方式去体贴对方，这种自以为是却导致了无数个阴错阳差，一直到我开始怀疑自己不爱他，他也不爱我了，才惊觉这份爱并不是消逝，而是溶入了生活之中，自然的让人忘了它的存在。
　　爱情的表现，可以是黏腻、亲热、奉献、祝福，甚至是退让，每个人的方式不同，会导致的结果各异。我的方式是盲目的付出，他的方式是全然的关怀，乍看之下两个人都没错，可是无论什么方式，中间少了一种叫「沟通」的元素，就容易导致裂痕。
　　我们的婚姻，就是建筑在这种缺乏沟通的空中楼阁之上，嫁给这个男人五年了，我以为我渐渐的不爱他，但只是一番简单的剖白心意，我对他所有的爱再度复活，甚而转浓。
　　女人会因男人长久的冷落而对爱情失望，也可以因男人一句话又对爱情充满希望，我--不想和他离婚，一点儿也不想，当初硬着头皮签下名，或许只是赌气，只是要他正眼看看我，可是......
　　「那、那张离婚协议书......」我要收回来。
　　「在公司里。」他好整以暇，「公司的碎纸机里。」
　　「你想离婚，等我成为亡夫时再说吧！」我估量不出他说这句话是不是在开玩笑，不过他又骗到我的泪水。
　　他真的很爱我......即使他没有说过。我想，如果我坚持离婚，他会放我走的，他舍不得见我难过，就像他见我掉泪又赶快搂住我一样。
　　倘若，是他想离婚呢？
　　恕我自私，我是坚决不会放的，除非等我变成亡妻，同样因为他舍不得见我难过，我自信可以留住他。
　　「淡水整个都变了，我都快不认识了。」哄完了我，他连忙带开话题。
　　「我来过，我知道有什么景点。」
　　「那这次就要靠你带路了。」
　　是啊，我们可以开创新的回忆，只要有我也有他，什么时间地点都不成问题。
　　结婚五年，我又发现了一次爱情

１． 想起来高中有一同学很NB，上课打牌被发现后被要求写检查。第二天，其他打牌的人在班上念过检查后，他走上讲台：“俗话说：‘天有不测风云，人有祸福旦夕’我昨天上课打牌被老师发现了……”我们老师当场闷掉！那位老兄现在在上导演系，不知怎么样了，大学的老师是否扛得住？

２． 有个同学作文总是习惯用象声词开头，例如“冬冬冬，一阵鼓声传来”，“啦啦啦，一阵歌声传来”等等，实在是未见其人，先闻其声，寒！

３． 我和同学某某某一起骑车出门玩，他的气门芯坏了，我就把我的拔下来给他装上，我俩一起高高兴兴骑车回家了。

４． 运动会１００米终于开始了，同学们像一只只脱缰的野狗奔了出去。

５． 解放军叔叔一个个匍匐前进，就像一条条绿色的青虫在地上蠕动。

６．“我因病故在教室里……＂“我弟弟新剃了一个光头，就像少林寺的小秃驴一样……＂

７． 长城长啊长，他妈的真长。

８． 我小学的时候，那时的作文很习惯写好人好事。于是老是有人写捡到钱。于是，有人为了夸大自己的功绩，写在公园捡到１亿元，都是１０元人民币的，厚度有一语文书（四年级的）那么厚，老师当场念出来，那同学估计是巨寒。

９． 老大娘拿出四张５００元的人民币。

１０． 我有个同学，他长的不高也不矮，在１米７６以上，１米７８以下……”偶初中同学的作品……

１１． 经典句子，每人都写过：今天天气真好，晴空万里，天上飘着朵朵白云……

１２． 小学老师出半命题作文：“我的ｘｘｘ”随便写人写物，结果我班同学作文题目：《我的战友邱少云》。

１３． 我小的时候写日记，老师规定要２００字以上，当时四人一组，有小组长检查字数，我同组的一位仁兄写到“今天妈妈让我出去买菜，我问多少钱一斤，卖菜的说５分，我说：真便宜呀真便宜，真便宜呀真便宜……”组长数了数还差４个字，于是仁兄又在后面加了一句，真便宜呀。

１４． ……我的老师长得有点胖，头大大的，眼睛大大的，鼻子大大的，连嘴巴也是大大的。……老师对人很和蔼，他戴着一付变色眼镜，就好比是一只大熊猫一样……

１５． “一轮红日映朝阳……作为新时代的小学生，我们深知北京紧挨首都……”

１６． 以前偷看一女生作文，最寒的是：假如我以后当护士，我会像情人一样对待病人。

１７． 一姐妹的小侄子，用“崭新”造句，“一个崭新的植物人诞生了”……（赵本山的功劳）真人真事，绝对原创。

１８． 我来到电视机前把电视机打开了电视机！

１９． 这同学写道：“国强（我的一个同班男同学）坐在凳子上，大大的屁股就像地里的南瓜，衣服下面露出一大ＪＩＥ内裤”老师在上课时读了出来，还说这同学描写得生动，下课后这同学被那同学打……

２０． 三年级的时候有一次是其他老师代课．要我们写一篇《我家的一角》。于是就写：我家的一角很漂亮，又圆又亮，是一只马桶。

２１． 在一个伸手不见五指的晚上，池塘的蝌蚪在晒太阳！

２２． 日记DDDD第一天：今天我到妈妈单位玩，玩的好高兴呢。

第二天：昨天我到妈妈单位玩，玩的好高兴呢。

第三天：今天我又想起前天我到妈妈单位，玩的很高兴。

２３． 同学的名句：天上大雁mie mie （咩咩）地飞过；圆圆的月亮像弯弓。

２４．老师叫用“更……更……更……”造句。偶同学写到“安尔乐卫生巾更干、更爽、更安心”

２５． 最真实的事：小学时同桌造的句。老师要求我们用“果然”这词来造句，我那同桌就写：我三个月没洗澡，身上果然臭了。

２６． 今天晚上和爸爸一起去散步，我突然对爸爸说：“爸爸，我有一种不祥的预感”，结果被爸爸大骂了一顿……我就很奇怪，为什么雅典娜可以对圣斗士说这句话，我就不可以对爸爸说呢？

２７． 小学时听人说野驴跑得最快，就把一个同学比喻成“他跑起来比野驴还快”。后来老师说我不应该这么写，我还纳闷，为什么不行啊……

２８． 我走进了一家百货商店，啊，看来人民生活水平的确提高了，你看那位农民老大爷，左手一台电冰箱，右手一台电视机，一溜小跑。

２９． 还有一篇写老师的，介绍老师的外貌。应该是“老师有一张瓜子脸”，偶写成“老师有一张爪子脸”。我们语文老师差点没疯掉。

３０． 小学语文考卷上有一道阅读题，大意是讲一位母亲为了孩子吃尽了苦，最后去世的 事。阅读后，要求学生在一年后的清明节对母亲说几句心里话。某小学生这样写道：“祝妈妈清明节快乐，福如东海，寿比南山！”。

大家对我预测2007年房的下降幅度感到不理解，感到出乎意料之外，言下之意，是象我这样的一个非常理性的学者会作出与大家如此与众不同的预测。所以我要给个解释。
我要回答的问题：这样的预测有一个什么样的提前。我说的这个前提就是我们国家目前的经济形势。一方面，经济发展在高速增长，工业发展的势头强劲，出口量持续增长，国家的财政收入又有了大幅度上升。这一些因素，让我们大家感觉到国家的经济建设速度能够保持在一个较快较好的水平上。但是，我们也应该看到，现在的经济发展也存在着巨大的压力，深层次上存在着经济危机的巨大风险。已经有好多经济学家都提出了这个问题。比如，香港的经济学家郎咸平先生，他认为下一轮房地产业盘整，有30%甚至更多一些房地产商要关门歇业；比如，青年经济学家赵晓先生，比如金融专家巴曙松教授，钟伟教授，他们都在不同的场合提到房地产问题，前不久中国人民银行出了文件，为房地产信贷提出了房价下跌的预警，总之，大家都认为房价继续攀升的情形快要到头了，许多警惕大幅度下跌的负面影响。有些问题他们的文章里讲到了，有些没有讲。
我觉得我们经济发展中确实存在着一系列深层次的问题。主要是生产的发展是通过大量的资源投入得来的，资源的使用效率较低，我们国家生产一吨钢、一吨化肥、一吨粮、一吨相关工业品，与发达国家相比，资源投入的比例少说是150%，多的是300%到500%。我们的可持续发展的压力非常大。我们的工业发展许多情况是拼消耗、拼资源得来的，许多地方的资源开采是破坏性开发，水资源压力日益沉重，污染几乎无所不在。今年年初两会政府工作报告中强调，节能降耗、促进企业兼并重组，走集约化发展模式。最近的中央经济工作会议再次强调坚持以节约能源资源和保护生态环境为切入点，积极促进产业结构优化升级。我国经济结构不合理，经济增长方式粗放，又处在工业化进程和消费结构升级加快的历史阶段，节约能源资源和保护生态环境形势十分严峻，完成节能降耗和污染减排的任务非常艰巨。其次是提高自主创新能力问题。创新的企业数量少，创新的成果少，创新的动力在下降。这也是前不久中央经济工作会议提出的一个焦点问题。第三个是城市化问题。我们社会的二元经济结构被打破了，每年有上千万的农村劳动力来到城市就业，找工作，但城市也面临着产业结构调整，许多已经就业的人员可能在调整中被挤压出来，成为待业群体。机械化、流水线，大家知道，都是会排斥劳动的，劳动的异化，那么要开辟更多的就业门路，不仅要消化从流水线与产品升级换代中排挤出来的劳动力，还要消化每年500到600万高等院校毕业生，农村流入城市的人数据我们估算，每年增加数可能达到1000万。农村产业结构的调整，耕作水平的提高，可以分离出大量的劳动力。五十多年来，国家的二元化结构，剥夺农村，剥夺农业，发展工业，现在政策上已经在回报农村，反哺农业，关注与提高农民生活问题，但是，我们如何给他们提供更多的机遇，让他们进得了城，生活得下去，能够安居乐业。所以，我觉得上面的问题是我们讨论房地产宏观调控、房价问题的一个大前提。
讲完了这个前提，我们就进入正题。关于房价与房地产调控的问题。也不展开讲。就直接讲理由了。为什么我会预测在2007年房价下降25%。我想有这样的一些问题和大家一起探讨。
一、房价临近拐点，目前距离全线下跌只差一张纸了
这种现象从06年的房价上面可以看得出来。上海地区的房价已经进入拐点，北京的房价再升也无力，尽管多少人、多少捧涨的专家摇唇鼓舌也不行了。楼市距离人们的实际消费能力太遥远了，托市、拉升都快不见效了。在动不动就是万元的房价面前，炒房者也开始缩手了，真正的买房居住的人更是不会出手。所以会出现观望景象。报纸报道了，最近的楼市是观望的人减少，出手的人也在减少。打气也没有用。大家知道，中国的经济处于转型期，利益集团是空前强大的，推动房价上涨的力量是极其巨大的，但是就是这样，房价抬升的能力也到了强弩之末了。相信大家和我是一样的感觉。前不久，央行是首次提出了房价下跌的预警，要求全国银行系统防止由于房价下跌带来银行贷款的经济损失与烂帐。也是前不久，著名经济学家郎咸平说，最近的一度时期可以有一大批房地产开发商要被淘汰。去年年底的时候，许多人让我预测房价，我说，房价还会涨，甚至会很邪乎，但是未公开。因为，我感觉我对房价的规律还未研究透。现在的情况不同。据有关资料介绍，有80%的房地产开发商由于不惜血本拿地，资金链高度紧张，比如，大名鼎鼎的顺驰地产，从高峰跌落，出售主要股权，有50%的房地产开发商资金链处于非常紧张的状态，某种意义上是硬撑着。目前全国银行正在全面对房地产贷款收紧银根，清查连环抵押的问题，并且房贷要增加首付，这些情况大家都看到了。许多开发商明升暗降，售楼小姐的态度大大的好的，这其中有多种因素。房地产开发商的房价在高位维持不住必然有崩盘的时候。大家知道，房价血崩的时候，象一个木桶，不在于最长的一块板，而在于最短的一块板，只要有最短的一块板崩塌了，房价就会一泻而下。那么，从顺驰地产的崩溃开始，小地产开发商为保住老本，回笼资金是必然的。降价是不可避免的。人们会买涨不买跌。为什么买涨，是因为相信不买会继续涨。为什么不买跌，是因为相信房价并没有降到谷底。就是这样，而这样的时刻为之不远。
二、房价什么时候跌，有经济规律制约
不想跌那没用。不依人的意志为转移。研究一下近二十年世界各国发生的房价暴涨的情况。大体上有个房价与居民家庭年收入比数据可供参考。联合国有个关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行有一个数据，上限是不到6倍，目前北美西欧国家的房价是年收入的三倍多一点，这个情况许多专家都介绍了。那么，如果遇到房价暴涨，什么样的情况算是进入拐点呢？从感觉上来说，是购房者感觉无力承受，炒房投机者感觉已经失去投资价值的时候。从数据上来说，最高的房价接近家庭平均年收入的10倍，也有的有15倍。到这个数字上，人们自然无法相信房价会再涨上去，那么就是跌落的拐点。我们国家的城市房价，用城市家庭人均年收入来比，大中城市几乎全都超过10倍，北京、上海等地超过15倍。这里补充说明一下，城市房价是指城市里工作人群能够居住并能够到城市里上班的领域，那种把市郊区的房、遥远距离乡镇农村的房价参与到城市房价来进行统计平衡的做法是完全不科学的。那么这样一个情况，我国大中城市的房价已经越过了拐点，濒临下降的前夜。许多人的感觉与科学分析是有差距的。要看到这一问题的内在因素。
另外，房子有没有投资价值是可以测量的。最突出的比较是用房租来比较。因为，如果你有100万元，通常希望投资10年，资产增值一倍，这不算多。所以我们说，房产的值不值可以用房租来测试。你花一百万的买的房子，出租出去，如果每个月的房租不值2万元，就不值了，这是国外的通常的做法。就是，房租的50倍应当等于房价了。中国的情况比较复杂，但我想，房租的100倍应该等同于房价，决不能再高了。现在100万元购的房子，用来出租，可能4000元都租不出去，这太成问题了。有的连3000元都租不出去。北京有许多地方，100万元的房子，2000元都出租不出去。房租是体现房价睛雨表。作为专业研究人员，我们要研究是那些人群现在买房的，比如，我们认为，早在2003年前，有足够资金的人员，已经解决了住房宽裕的问题，到了04年与05年，主力消费群体是白领，但基本上是首付加月供的群体，经济压力不是太大的。到了2006年，本地白领消费能力比较较弱的群体在买房，首付都压力很大的一族。所以出手已经特别谨慎，那么，现在买房人的主力群体是外地人，外地的有钱人，也有相当的腐败资金在洗钱，当然，还有外地炒房的，本地炒房的现在是资金连环抵押的白领居多。就是这样一批人，在投资购房。你看，山西的煤老板，温州的炒房团，为什么炒，你一深入，就会知道房地产销售情况是怎么一会事。为什么房地产商开盘都在造势，都有一个插红旗的进度表，其实大多是假的，是推波助澜用，鼓动人们上套的办法。好在政府已经察觉了，用网上公示的办法来阻止。为什么舆论会推动房价上涨，因为近几年房地产的广告是媒体的主要资金来源，看在钱的份上，没有媒体会不动心，那么少登载或不登载的不利于房地产销售的言论是正常的。易宪容先生说房价，不说到根本上，所以是房地产商的好搭档，一个唱红脸，一个唱黑脸，相得益彰。百姓是善良的，缺少理性，看表象多，所以，最容易上当，最容易被圈走家庭财富的也是这些人。没有办法，象我的老娘，听人家说豆粉特别好，价钱特别低，就把上面仅有一点豆粉，下面全是山竽粉的一麻袋给买下来，然后笑呵呵的分给儿子，只到我们一把上面揭开，才知吃了大亏，没有办法，老人没人经过市场经济的洗礼，就这样啊！
三、政府再出重拳调控房价已经势在必行
有六大理由。这方面质疑的人最多。从2005年初两会以来，数十个文件出台，十二道金牌没有能刹住房价暴涨的势头。许多人断定政府即使再出手也无法阻止房价上升的势头。这里，我要说，你们的想法误解了政府。我是这样来看这两年的宏观调控的：第一，这是一个转型期，人们对城市政府的定位不是很清楚。发展经济，大力开发房地产，建设形象工程，这一条路从公认的经济发展道路到被质疑，到进行调整，有这样的一个认识过程。二是对房价高企带来的后遗症看清楚也要一个过程。近两年看清楚了，房价高企，土地出让过程中腐败，批地过程中的腐败，然后加上利益集团轮番鼓噪房价上涨的宣传。但是其实这依然不是最主要的。
最主要的是六大理由，一是高涨的房价，使得原有的城市居民被挤压得向郊区发展，中低收入阶层相对贫困化，没有分享到改革的成果。
有研究资料说论家庭收入，70%以上城市居民买不起房。少量的居民为了改善居住条件，市区的买不起了，不得不向远距离的郊外转移，而他们仍然要到城市里上班，大大增加了这样一批人群的痛苦程度与生活压力，这样一批人可能要占到城市居民的20%了，口袋的收入低，上下班的费用不少，每天在路上耗着的时间三到四个小时。辛苦程度增加了，经济压力提高了，疲劳与精神状态都有问题，这样整个中低收入群体都感受到这个压力，这个压力也是对着房地产的和房价的，也是针对和谐社会的。
二是高涨的房价，使得从农业中分离出来的大量农村劳动力在农村里找不到出路，在城市里也难以生存，成了城市的边缘人，城市里有着大量流动而不扎根的人口。
流民最大的问题是社会稳定。古人说，衣食足，知荣辱。如果一个人的正常生存有问题，搞不好就会犯罪，这种无特定对象的犯罪目前数量增加较快，动不动绑架，动不动就杀死全家，这种案例为什么多起来？是贫富悬殊的结果。富人要想活得自在，更需要一个和谐社会。就是让最贫穷的一部分人能够有基本的生存空间。和谐社会，对穷人富人都是需要的，现在富人的形象越来越差，不是单个富人的问题。政府建设和谐社会，首要的是保障居住在城市、工作在城市的人群能够买得起房。政府相关部门对这一问题的认识也在提高。这是发展中的问题。
三是高涨的房价严重削弱中国经济的竞争力，阻碍了中国经济的可持续发展。
为什么，房价的暴利，吸引了大量的原来在科技研发、生产流通领域的资金，因为房地产的投资回报率高得多。许多白领辛苦一年，赶不上房价上涨半年的支出。投资回报率高必然吸引大量的资金。一些城市的银行，他们的信贷资金有一半，甚至远远多于一半的资金进入了房地产开发领域，这样，工业、农业、科技、许多领域的资金吃紧，不少企业生产无法发展，银行贷不到款了。反映在问题的表面上，全国每年减少30万工商户，为什么，投资回报率太低，不能做了，不如炒房去了，许多中小企业被兼并了，破产了，一些大中型企业加快出售，徐工集团、洛轴、沈阳机床等，许多大型企业，都在争先恐后地出售给外资，为什么，要解决生存问题，资金来源问题。国家发改委高梁研究员认为，在28个产业中，有21个产业的龙头企业被外资收购，特别是制造业龙头被收购更是问题。这是一个突出的问题，国家不会听之任之。外资、跨国公司是以挣钱为目的的，一旦控制了这个行业的龙头企业后，就会主导定价权，索取超过平均利润高得多的暴利。近几年中，我们看到了这样的现实，外资企业的产品定高价，中资企业在辛苦研究，等中资企业快要研究成功了，这里外资企业来洽谈，说这个成果我出售给你吧，价钱便宜点，当然，人家已经有了更新的成果。这样，中资企业的研究就进行不下去了，长此以往，中资企业就不在进行开发研究，外资企业就是这样摧毁了中国企业的研发能力。前不久，新华社记者在环球时报上发了一篇报道，美国的汽车专家说中国的汽车在环保方面比外国落后十年，但外资企业不把这样的技术交给合资企业，更不会交给中国企业。外资企业占据了龙头地位，中国的中资企业就翻不了身，外资企业就会用定价权索取比平均利润高得多的超额利润。这样的情况持续下去，经济的竞争力，中国整个经济的主导权与控制权都会出现问题。
四是中国企业的创新能力在房价高涨中受到很大的削弱。
有人要说，创新怎么会与房价联系在一起。我是这么看的。我国创新的主体是谁？是广大中小企业，因为中小企业的生存与发展需要空间，没有大型企业的保障，所以要不停的研发与创新，希望有一天获得突破性发展。近15年的发展表明，创新型企业的主要来源在于掌握了专业知识的白领，最典型的是中关村。许多新企业，都是当初投资几十万元的小企业发展起来，许多的创业者是海归，用最先进的理念，开办的新型产业。那么，在发展得最快的行业，不断进行裂变，出来了许多白领，领办了新的企业。现在真正科技创新型企业的数量、创新型科技成果在减少，因为，我们的高价住房的主要消费群体是白领阶层。不信在座的问问，能掏出数十万资金购房的，除了炒房的之外，洗钱的人之外，一个主力群体就是白领，许多人被套牢在房子上了，动不动一套房子就是上百万元，首付加月供，沉重的压力，使得进入创业的白领阶层在明显减少。缺少创新型企业，就必然缺少创新型产品。那么，长久之计就会影响到整个国家的创新能力。
五是房地产泡沫是经济危机的导火索。
诸位有没有研究房价的，请问有几个国家的城市房价维持在城市家庭年收入10倍以上，并且社会能持续发展的？一个也没有。正相反，凡是房价高涨超过10倍，都下了，都跌得非常惨。日本是如此，美国是如此，香港也是如此。有一个资料，说香港的明星炒房损失得非常惨。举了10多个名人的例子，我相信名人的眼光也是前卫的，但是因为购房或炒房，财富大量缩水，有的破产还债。在座的记者朋友如果认识名震记坛的闾丘露薇小姐的，要知道，她在房地产泡沫缩水过程中，1999年，人家以原价的六成出售，她购买了一套房，后来又贬值了50%。不信你可以看《大都会》2006年第11月刊杂志。影视大侠刘德华，1996年花3950万元购进的一套房，到2003年出售，只卖出了1680万元。香港名星钟慎涛，1996年拆资1亿五千万港元炒五套豪宅，结果楼市崩溃，血本无归，宣布破产。香港名星张卫健，炒楼失败，把演艺多年的积累赔光了。都在《大都会》杂志上，大家可以去看看。房地产泡沫破裂，香港的房价有的不足原来的1/3。大家可以看到，对照联合国的合理房价的指导线，我们一些大中城市的房价，要回跌多少？差距太大了。日本、香港的房价崩溃，重新恢复少说也有8年以上时间。近些年，香港经济低迷，中央政府采取了许多积极的政策，包括建立与香港合作的城市经济圈，终于使香港慢慢地走出了房地产泡沫造成的经济低迷的困境。中国的经济要持续发展。必然要想办法赶快让房价回归理性。听任房价泡沫上涨，问题躲是躲不过去的。
六是继续出手，坚决调控房地产与房价，是进一步树立政府政策威信、令行禁止的问题。
近两年，房价调控没有达到预想的效果。但是经过这两年，问题看清楚了。大家都清楚。就是明知上涨不好，问题沉重，但是控制不住。核心是一些地方政府与部门官员在拿政府信用担保。怎么算是政府信用担保？政府官员站出来，说房价合理，说自己的所在的城市房价是合理的，说政府调控房价不是降价，是稳定房价，有节制的上涨，是所谓的合理上涨。这个话什么意思，就是用政府信用为开发商担保，为房价继续上涨造势。你想，05年两会期间那么强烈的代表委员的呼声，说明房价当时的感觉已经太高了。05年3月7号，我在《南方周末》上发表了一篇文章，叫做《政协常委提出五大措施抑制高房价》，当时说的就是房价太高。不高，难道会出台“国八条”吗？在后来的05年全年和已经过去了的06年全年，大中城市的房价两年又涨了约40%。稳定房价要首先看稳定在那个价格水平上？从国务院两次出台重要文件上看，党和政府建设和谐社会的意志是坚定不移的，否则就没有“国八条”和“国六条”的出台。因此，说房价不高，其实是否定了“国八条”和“国六条”。这些口口声声稳定房价的人，其实他们自己也不知道要稳定在那个水平上。因为，稳定在05初的水平上，现在的房价要下跌40%，稳定在06年初的水平上，房价要下跌20%。好在07年底的房价还未出来的，如果他们自己知道了，可以公开出来，究竟要稳定在那个价格水平上，好让大家看一看？我相信他们自己也拿不出来。近两年政府建设社会主义和谐社会的大量成就，由于房价的上升打了很大的折扣，一个根本的因素就是地方政府与一些部门官员拿政府信用推动房价上涨。因为政府不让跌，不是鼓励人们继续炒房吗？这种情况与股改前政府用政策托市是一个样的。前不久，中央政府查处一批地方政府的腐败分子，都牵出了房价暴涨之后的黑手。因此，这前面的所说的六条理由，如果再加上反对腐败，共是七条理由，决定了政府必然会出手调控房地产与房价。为了维护政策的权威性，第三次出手重拳调控是必然的。
四、关于政府会在什么时间出台措施治理房价与调控房地产，以什么方式治理房地产与调控房价
这方面，没有任何官方消息来源。我只能凭政府机制的运作规律来预测一下。我认为，明年的两会期间，房价与房地产的问题，肯定是代表委员意见比较突出的问题，两会期间的动议到两会结束后，必然有相关措施出台。那么，这样一个时间，还会伴随着一些部委领导的调整。所以按照国内惯例，四月五月间会有较系列的措施出台。来调控房地产价格。
关于以什么方式来进行调控。我个人看法，谁都不愿意看到经济的大起大落，相信政府领导也会这样看问题。但是房价已经涨得如此之高，如果不引入一个下滑的机制，陡然从高峰跌落，肯定会对经济造成巨大的动荡。那么较好的办法就是分批逐个出台，来消减对市场的动荡。不过，消减震荡不等于不震荡，一定程度的震荡肯定会有。有些措施其实政府也在出台，比如，反腐败的措施都在动作之中。我想，增加持有大面积物业的税收，可能会作为第一个措施出台。这个措施会刹住建与购大房子、大户型的歪风，这个措施可能会优先施行。其次，增加经济适用住房的供应量。大家知道，经济适用房原来是住房供应的主体，现在成了点缀，2005年以来，已经落到仅4.3%左右，据工商联的一个学会统计，有48%的经济适用房是用来出租的。可知在整个住宅供应方面，经济适用房对中低收入阶层而言，也只有2.3%左右。我在建议中提的是要占40%，这个目标一时会达不到，但是达到整个供应总量的20%，也会为急需购房的群体提供便宜的房源。由于经济适用房增加了房源，许多人会宁愿等，也不会购购买商品房，这样，商品房的需求可能会下降30%左右；希望人大参照新加坡等国家的做法，出台《保障性住房建设与供应促进法》，对保障性住房进行立法，保障广大人民的居住权利。第三个措施，我相信政府会出台对炒房的控制措施。因为，炒房是一种投机，打击炒房有两条路子，一是对外地人炒房苛以较高的税收，叫做调节税，不在这个城市工作，不在这个城市生活，所以不是城市住房的主要供应对象，如果这一条出台，可能给商品房减少近20%的需要，需求拉下来了，房价也会下跌。另外，对本地人炒房有超过一定面积的物业持有税，炒房没有好处还炒什么？不过我想，对持有税问题，应当以前从宽，现在从严，自古以来不能不教而诛，因此，我建议过去从宽，现在从严。第四，对出售住房的，超过银行利率之上的所得，加征50%的所得税。第五，清理腐败房与灰色收入房。这个不是我先提出的，但许多专家都在议，如何查处腐败。有专家说，要对从05年以来，新购商品房的，查清其资金来源。如果是腐败的资金，房屋要加以没收，如果与个人已经纳税收入不符，要被交税款并受到罚金处理。相信这五个措施出台，房价会平缓下降。其它还有几个措施，我前几天已经说了，不再重复，有兴趣的人可以在网上阅读。
五，回答记者问题，可不可以维持在现有房价上，不下来？
我的理解是不可能。不作为，不积极地消减泡沫只会更糟。因为房价已经到了如此高位，一有风吹草动，弄不好会全线崩溃，那样就会造成经济的大起大落。从国际经验看来，没有一个国家能长期支撑这样一个房价。从国内情况来看，房地产的疯狂会把其它产业的血液吸干。理性地，有节制的，主动地消减房地产的泡沫，使经济回到良性发展的轨道上来，于国有利，有民有利，是建设社会主义和谐社会必须非做不可的措施。否则经济规律会惩罚我们。
六，回答记者的问题。关于最终什么样的房价是合适的房价。
这个问题有联合国的关于房价的指导线，有国外的案例，用不着多说。不过我想，即使在转型时期的中国，房价也不能或不应该超过城市平均家庭年收入的6-8倍，这已经超过联合国的水平线的一倍了。不过，回落的这个价位上可能要两到三年时间。
七、回答记者的提问。关于任志强的商品房的成本不应公布的理论。
我的回答是，一，其实商品房无需要公布成本了，因为，清水房的成本非常清楚，再加上出让金，再加上设计管理销售的费用，那个是有数的。前不久，温州合作建房，公布拿地成功的时候，人们测算当地商品房的利润率是80%。因此，要公布成本做什么，都在那里明摆着。二，任志强讲的也没有错，符合商品房建设的基本原则，市场供给，随行就市，卖什么价，什么时候卖，商品持有人说了算。问题是什么？是近几年中，地方政府把保障性住房的主体地位给弄没了。假如保障性住房的房屋数量是总的住宅供应数量的50%的话，商品房什么价位不会有太大的风波。地方政府缺位，保障房的职能完全落空，这样，房价把大多数老百姓给牵扯进来，给害苦了。另外，商品性住房把城市里最好的位置都占居了。核心的问题是地就是钱，拿地的过程产生了一连串的腐败。
我觉得，任志强的问题是太不厚道，他的话没有一句有利于和谐社会建设。他的不为穷人造房，只为富人造房，应该把穷人与富人分区居住的一系列言论是广大中低收入阶层心头上的一把利剑。任志强是共产党员， 我也是共产党员，但我觉得他不是合格的共产党员。他这个人的许多说法，不符合胡总书记的“八荣八耻”，作为企业家，他缺少社会责任。没有社会责任的企业家是社会的危害。我曾经当面对王石先生说，他是中国最好的企业家之一，因为他有社会责任，关注经济适用房建设，做了一个企业家应该做的事。象冯仑、潘石屹这样的企业家都比他有社会责任。老潘捐了许多钱支助环保事业，支助乡村小额信贷，这种善举我们应该充分肯定。
八，关于房价下跌的承受能力问题，有人说是房价下跌谁会哭。
我想，清理腐败，打击投机，从国八条出台之时开始算，那算是顶风作案，与政策对着干，当然要清理。谁会哭呢？一个购房者如果是自住的话，房价涨上去，他还是他，没有什么收入，房价跌下来，他还是他，但他会有能力为子女或父母购房，因此只会有好处。在房地产商品化前的1998年前，大家不都是这样过来了。如果不是自住的，炒房的，当然会有损失。但是他趁机在跌落之前脱手，还会有人接盘。所以，除非他是第一次炒房的，否则已经有了积累，哭什么呢？除非他连环购买了多套房子填不了了。否则，他依然不会哭。房地产商在下降25%的时候也会笑咪咪的。因为，他房地产开发不是一年了，以往赚足的，这一次损失点，无伤筋骨。银行也不会有什么损失。因为，他手上有房子的产权，大部分房子已经收回了30%-40%的资金。因此他总体上不会有太大的损失。有损失的是新入市的开发商，他是活该的。他迟不进入早不进入，为什么在这时候进入？他要怨自己的脑子不好，糊涂人吃糊涂亏，活该。

大家对我预测2007年房的下降幅度感到不理解，感到出乎意料之外，言下之意，是象我这样的一个非常理性的学者会作出与大家如此与众不同的预测。所以我要给个解释。
我要回答的问题：这样的预测有一个什么样的提前。我说的这个前提就是我们国家目前的经济形势。一方面，经济发展在高速增长，工业发展的势头强劲，出口量持续增长，国家的财政收入又有了大幅度上升。这一些因素，让我们大家感觉到国家的经济建设速度能够保持在一个较快较好的水平上。但是，我们也应该看到，现在的经济发展也存在着巨大的压力，深层次上存在着经济危机的巨大风险。已经有好多经济学家都提出了这个问题。比如，香港的经济学家郎咸平先生，他认为下一轮房地产业盘整，有30%甚至更多一些房地产商要关门歇业；比如，青年经济学家赵晓先生，比如金融专家巴曙松教授，钟伟教授，他们都在不同的场合提到房地产问题，前不久中国人民银行出了文件，为房地产信贷提出了房价下跌的预警，总之，大家都认为房价继续攀升的情形快要到头了，许多警惕大幅度下跌的负面影响。有些问题他们的文章里讲到了，有些没有讲。
我觉得我们经济发展中确实存在着一系列深层次的问题。主要是生产的发展是通过大量的资源投入得来的，资源的使用效率较低，我们国家生产一吨钢、一吨化肥、一吨粮、一吨相关工业品，与发达国家相比，资源投入的比例少说是150%，多的是300%到500%。我们的可持续发展的压力非常大。我们的工业发展许多情况是拼消耗、拼资源得来的，许多地方的资源开采是破坏性开发，水资源压力日益沉重，污染几乎无所不在。今年年初两会政府工作报告中强调，节能降耗、促进企业兼并重组，走集约化发展模式。最近的中央经济工作会议再次强调坚持以节约能源资源和保护生态环境为切入点，积极促进产业结构优化升级。我国经济结构不合理，经济增长方式粗放，又处在工业化进程和消费结构升级加快的历史阶段，节约能源资源和保护生态环境形势十分严峻，完成节能降耗和污染减排的任务非常艰巨。其次是提高自主创新能力问题。创新的企业数量少，创新的成果少，创新的动力在下降。这也是前不久中央经济工作会议提出的一个焦点问题。第三个是城市化问题。我们社会的二元经济结构被打破了，每年有上千万的农村劳动力来到城市就业，找工作，但城市也面临着产业结构调整，许多已经就业的人员可能在调整中被挤压出来，成为待业群体。机械化、流水线，大家知道，都是会排斥劳动的，劳动的异化，那么要开辟更多的就业门路，不仅要消化从流水线与产品升级换代中排挤出来的劳动力，还要消化每年500到600万高等院校毕业生，农村流入城市的人数据我们估算，每年增加数可能达到1000万。农村产业结构的调整，耕作水平的提高，可以分离出大量的劳动力。五十多年来，国家的二元化结构，剥夺农村，剥夺农业，发展工业，现在政策上已经在回报农村，反哺农业，关注与提高农民生活问题，但是，我们如何给他们提供更多的机遇，让他们进得了城，生活得下去，能够安居乐业。所以，我觉得上面的问题是我们讨论房地产宏观调控、房价问题的一个大前提。
讲完了这个前提，我们就进入正题。关于房价与房地产调控的问题。也不展开讲。就直接讲理由了。为什么我会预测在2007年房价下降25%。我想有这样的一些问题和大家一起探讨。
一、房价临近拐点，目前距离全线下跌只差一张纸了
这种现象从06年的房价上面可以看得出来。上海地区的房价已经进入拐点，北京的房价再升也无力，尽管多少人、多少捧涨的专家摇唇鼓舌也不行了。楼市距离人们的实际消费能力太遥远了，托市、拉升都快不见效了。在动不动就是万元的房价面前，炒房者也开始缩手了，真正的买房居住的人更是不会出手。所以会出现观望景象。报纸报道了，最近的楼市是观望的人减少，出手的人也在减少。打气也没有用。大家知道，中国的经济处于转型期，利益集团是空前强大的，推动房价上涨的力量是极其巨大的，但是就是这样，房价抬升的能力也到了强弩之末了。相信大家和我是一样的感觉。前不久，央行是首次提出了房价下跌的预警，要求全国银行系统防止由于房价下跌带来银行贷款的经济损失与烂帐。也是前不久，著名经济学家郎咸平说，最近的一度时期可以有一大批房地产开发商要被淘汰。去年年底的时候，许多人让我预测房价，我说，房价还会涨，甚至会很邪乎，但是未公开。因为，我感觉我对房价的规律还未研究透。现在的情况不同。据有关资料介绍，有80%的房地产开发商由于不惜血本拿地，资金链高度紧张，比如，大名鼎鼎的顺驰地产，从高峰跌落，出售主要股权，有50%的房地产开发商资金链处于非常紧张的状态，某种意义上是硬撑着。目前全国银行正在全面对房地产贷款收紧银根，清查连环抵押的问题，并且房贷要增加首付，这些情况大家都看到了。许多开发商明升暗降，售楼小姐的态度大大的好的，这其中有多种因素。房地产开发商的房价在高位维持不住必然有崩盘的时候。大家知道，房价血崩的时候，象一个木桶，不在于最长的一块板，而在于最短的一块板，只要有最短的一块板崩塌了，房价就会一泻而下。那么，从顺驰地产的崩溃开始，小地产开发商为保住老本，回笼资金是必然的。降价是不可避免的。人们会买涨不买跌。为什么买涨，是因为相信不买会继续涨。为什么不买跌，是因为相信房价并没有降到谷底。就是这样，而这样的时刻为之不远。
二、房价什么时候跌，有经济规律制约
不想跌那没用。不依人的意志为转移。研究一下近二十年世界各国发生的房价暴涨的情况。大体上有个房价与居民家庭年收入比数据可供参考。联合国有个关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行有一个数据，上限是不到6倍，目前北美西欧国家的房价是年收入的三倍多一点，这个情况许多专家都介绍了。那么，如果遇到房价暴涨，什么样的情况算是进入拐点呢？从感觉上来说，是购房者感觉无力承受，炒房投机者感觉已经失去投资价值的时候。从数据上来说，最高的房价接近家庭平均年收入的10倍，也有的有15倍。到这个数字上，人们自然无法相信房价会再涨上去，那么就是跌落的拐点。我们国家的城市房价，用城市家庭人均年收入来比，大中城市几乎全都超过10倍，北京、上海等地超过15倍。这里补充说明一下，城市房价是指城市里工作人群能够居住并能够到城市里上班的领域，那种把市郊区的房、遥远距离乡镇农村的房价参与到城市房价来进行统计平衡的做法是完全不科学的。那么这样一个情况，我国大中城市的房价已经越过了拐点，濒临下降的前夜。许多人的感觉与科学分析是有差距的。要看到这一问题的内在因素。
另外，房子有没有投资价值是可以测量的。最突出的比较是用房租来比较。因为，如果你有100万元，通常希望投资10年，资产增值一倍，这不算多。所以我们说，房产的值不值可以用房租来测试。你花一百万的买的房子，出租出去，如果每个月的房租不值2万元，就不值了，这是国外的通常的做法。就是，房租的50倍应当等于房价了。中国的情况比较复杂，但我想，房租的100倍应该等同于房价，决不能再高了。现在100万元购的房子，用来出租，可能4000元都租不出去，这太成问题了。有的连3000元都租不出去。北京有许多地方，100万元的房子，2000元都出租不出去。房租是体现房价睛雨表。作为专业研究人员，我们要研究是那些人群现在买房的，比如，我们认为，早在2003年前，有足够资金的人员，已经解决了住房宽裕的问题，到了04年与05年，主力消费群体是白领，但基本上是首付加月供的群体，经济压力不是太大的。到了2006年，本地白领消费能力比较较弱的群体在买房，首付都压力很大的一族。所以出手已经特别谨慎，那么，现在买房人的主力群体是外地人，外地的有钱人，也有相当的腐败资金在洗钱，当然，还有外地炒房的，本地炒房的现在是资金连环抵押的白领居多。就是这样一批人，在投资购房。你看，山西的煤老板，温州的炒房团，为什么炒，你一深入，就会知道房地产销售情况是怎么一会事。为什么房地产商开盘都在造势，都有一个插红旗的进度表，其实大多是假的，是推波助澜用，鼓动人们上套的办法。好在政府已经察觉了，用网上公示的办法来阻止。为什么舆论会推动房价上涨，因为近几年房地产的广告是媒体的主要资金来源，看在钱的份上，没有媒体会不动心，那么少登载或不登载的不利于房地产销售的言论是正常的。易宪容先生说房价，不说到根本上，所以是房地产商的好搭档，一个唱红脸，一个唱黑脸，相得益彰。百姓是善良的，缺少理性，看表象多，所以，最容易上当，最容易被圈走家庭财富的也是这些人。没有办法，象我的老娘，听人家说豆粉特别好，价钱特别低，就把上面仅有一点豆粉，下面全是山竽粉的一麻袋给买下来，然后笑呵呵的分给儿子，只到我们一把上面揭开，才知吃了大亏，没有办法，老人没人经过市场经济的洗礼，就这样啊！
三、政府再出重拳调控房价已经势在必行
有六大理由。这方面质疑的人最多。从2005年初两会以来，数十个文件出台，十二道金牌没有能刹住房价暴涨的势头。许多人断定政府即使再出手也无法阻止房价上升的势头。这里，我要说，你们的想法误解了政府。我是这样来看这两年的宏观调控的：第一，这是一个转型期，人们对城市政府的定位不是很清楚。发展经济，大力开发房地产，建设形象工程，这一条路从公认的经济发展道路到被质疑，到进行调整，有这样的一个认识过程。二是对房价高企带来的后遗症看清楚也要一个过程。近两年看清楚了，房价高企，土地出让过程中腐败，批地过程中的腐败，然后加上利益集团轮番鼓噪房价上涨的宣传。但是其实这依然不是最主要的。
最主要的是六大理由，一是高涨的房价，使得原有的城市居民被挤压得向郊区发展，中低收入阶层相对贫困化，没有分享到改革的成果。
有研究资料说论家庭收入，70%以上城市居民买不起房。少量的居民为了改善居住条件，市区的买不起了，不得不向远距离的郊外转移，而他们仍然要到城市里上班，大大增加了这样一批人群的痛苦程度与生活压力，这样一批人可能要占到城市居民的20%了，口袋的收入低，上下班的费用不少，每天在路上耗着的时间三到四个小时。辛苦程度增加了，经济压力提高了，疲劳与精神状态都有问题，这样整个中低收入群体都感受到这个压力，这个压力也是对着房地产的和房价的，也是针对和谐社会的。
二是高涨的房价，使得从农业中分离出来的大量农村劳动力在农村里找不到出路，在城市里也难以生存，成了城市的边缘人，城市里有着大量流动而不扎根的人口。
流民最大的问题是社会稳定。古人说，衣食足，知荣辱。如果一个人的正常生存有问题，搞不好就会犯罪，这种无特定对象的犯罪目前数量增加较快，动不动绑架，动不动就杀死全家，这种案例为什么多起来？是贫富悬殊的结果。富人要想活得自在，更需要一个和谐社会。就是让最贫穷的一部分人能够有基本的生存空间。和谐社会，对穷人富人都是需要的，现在富人的形象越来越差，不是单个富人的问题。政府建设和谐社会，首要的是保障居住在城市、工作在城市的人群能够买得起房。政府相关部门对这一问题的认识也在提高。这是发展中的问题。
三是高涨的房价严重削弱中国经济的竞争力，阻碍了中国经济的可持续发展。
为什么，房价的暴利，吸引了大量的原来在科技研发、生产流通领域的资金，因为房地产的投资回报率高得多。许多白领辛苦一年，赶不上房价上涨半年的支出。投资回报率高必然吸引大量的资金。一些城市的银行，他们的信贷资金有一半，甚至远远多于一半的资金进入了房地产开发领域，这样，工业、农业、科技、许多领域的资金吃紧，不少企业生产无法发展，银行贷不到款了。反映在问题的表面上，全国每年减少30万工商户，为什么，投资回报率太低，不能做了，不如炒房去了，许多中小企业被兼并了，破产了，一些大中型企业加快出售，徐工集团、洛轴、沈阳机床等，许多大型企业，都在争先恐后地出售给外资，为什么，要解决生存问题，资金来源问题。国家发改委高梁研究员认为，在28个产业中，有21个产业的龙头企业被外资收购，特别是制造业龙头被收购更是问题。这是一个突出的问题，国家不会听之任之。外资、跨国公司是以挣钱为目的的，一旦控制了这个行业的龙头企业后，就会主导定价权，索取超过平均利润高得多的暴利。近几年中，我们看到了这样的现实，外资企业的产品定高价，中资企业在辛苦研究，等中资企业快要研究成功了，这里外资企业来洽谈，说这个成果我出售给你吧，价钱便宜点，当然，人家已经有了更新的成果。这样，中资企业的研究就进行不下去了，长此以往，中资企业就不在进行开发研究，外资企业就是这样摧毁了中国企业的研发能力。前不久，新华社记者在环球时报上发了一篇报道，美国的汽车专家说中国的汽车在环保方面比外国落后十年，但外资企业不把这样的技术交给合资企业，更不会交给中国企业。外资企业占据了龙头地位，中国的中资企业就翻不了身，外资企业就会用定价权索取比平均利润高得多的超额利润。这样的情况持续下去，经济的竞争力，中国整个经济的主导权与控制权都会出现问题。
四是中国企业的创新能力在房价高涨中受到很大的削弱。
有人要说，创新怎么会与房价联系在一起。我是这么看的。我国创新的主体是谁？是广大中小企业，因为中小企业的生存与发展需要空间，没有大型企业的保障，所以要不停的研发与创新，希望有一天获得突破性发展。近15年的发展表明，创新型企业的主要来源在于掌握了专业知识的白领，最典型的是中关村。许多新企业，都是当初投资几十万元的小企业发展起来，许多的创业者是海归，用最先进的理念，开办的新型产业。那么，在发展得最快的行业，不断进行裂变，出来了许多白领，领办了新的企业。现在真正科技创新型企业的数量、创新型科技成果在减少，因为，我们的高价住房的主要消费群体是白领阶层。不信在座的问问，能掏出数十万资金购房的，除了炒房的之外，洗钱的人之外，一个主力群体就是白领，许多人被套牢在房子上了，动不动一套房子就是上百万元，首付加月供，沉重的压力，使得进入创业的白领阶层在明显减少。缺少创新型企业，就必然缺少创新型产品。那么，长久之计就会影响到整个国家的创新能力。
五是房地产泡沫是经济危机的导火索。
诸位有没有研究房价的，请问有几个国家的城市房价维持在城市家庭年收入10倍以上，并且社会能持续发展的？一个也没有。正相反，凡是房价高涨超过10倍，都下了，都跌得非常惨。日本是如此，美国是如此，香港也是如此。有一个资料，说香港的明星炒房损失得非常惨。举了10多个名人的例子，我相信名人的眼光也是前卫的，但是因为购房或炒房，财富大量缩水，有的破产还债。在座的记者朋友如果认识名震记坛的闾丘露薇小姐的，要知道，她在房地产泡沫缩水过程中，1999年，人家以原价的六成出售，她购买了一套房，后来又贬值了50%。不信你可以看《大都会》2006年第11月刊杂志。影视大侠刘德华，1996年花3950万元购进的一套房，到2003年出售，只卖出了1680万元。香港名星钟慎涛，1996年拆资1亿五千万港元炒五套豪宅，结果楼市崩溃，血本无归，宣布破产。香港名星张卫健，炒楼失败，把演艺多年的积累赔光了。都在《大都会》杂志上，大家可以去看看。房地产泡沫破裂，香港的房价有的不足原来的1/3。大家可以看到，对照联合国的合理房价的指导线，我们一些大中城市的房价，要回跌多少？差距太大了。日本、香港的房价崩溃，重新恢复少说也有8年以上时间。近些年，香港经济低迷，中央政府采取了许多积极的政策，包括建立与香港合作的城市经济圈，终于使香港慢慢地走出了房地产泡沫造成的经济低迷的困境。中国的经济要持续发展。必然要想办法赶快让房价回归理性。听任房价泡沫上涨，问题躲是躲不过去的。
六是继续出手，坚决调控房地产与房价，是进一步树立政府政策威信、令行禁止的问题。
近两年，房价调控没有达到预想的效果。但是经过这两年，问题看清楚了。大家都清楚。就是明知上涨不好，问题沉重，但是控制不住。核心是一些地方政府与部门官员在拿政府信用担保。怎么算是政府信用担保？政府官员站出来，说房价合理，说自己的所在的城市房价是合理的，说政府调控房价不是降价，是稳定房价，有节制的上涨，是所谓的合理上涨。这个话什么意思，就是用政府信用为开发商担保，为房价继续上涨造势。你想，05年两会期间那么强烈的代表委员的呼声，说明房价当时的感觉已经太高了。05年3月7号，我在《南方周末》上发表了一篇文章，叫做《政协常委提出五大措施抑制高房价》，当时说的就是房价太高。不高，难道会出台“国八条”吗？在后来的05年全年和已经过去了的06年全年，大中城市的房价两年又涨了约40%。稳定房价要首先看稳定在那个价格水平上？从国务院两次出台重要文件上看，党和政府建设和谐社会的意志是坚定不移的，否则就没有“国八条”和“国六条”的出台。因此，说房价不高，其实是否定了“国八条”和“国六条”。这些口口声声稳定房价的人，其实他们自己也不知道要稳定在那个水平上。因为，稳定在05初的水平上，现在的房价要下跌40%，稳定在06年初的水平上，房价要下跌20%。好在07年底的房价还未出来的，如果他们自己知道了，可以公开出来，究竟要稳定在那个价格水平上，好让大家看一看？我相信他们自己也拿不出来。近两年政府建设社会主义和谐社会的大量成就，由于房价的上升打了很大的折扣，一个根本的因素就是地方政府与一些部门官员拿政府信用推动房价上涨。因为政府不让跌，不是鼓励人们继续炒房吗？这种情况与股改前政府用政策托市是一个样的。前不久，中央政府查处一批地方政府的腐败分子，都牵出了房价暴涨之后的黑手。因此，这前面的所说的六条理由，如果再加上反对腐败，共是七条理由，决定了政府必然会出手调控房地产与房价。为了维护政策的权威性，第三次出手重拳调控是必然的。
四、关于政府会在什么时间出台措施治理房价与调控房地产，以什么方式治理房地产与调控房价
这方面，没有任何官方消息来源。我只能凭政府机制的运作规律来预测一下。我认为，明年的两会期间，房价与房地产的问题，肯定是代表委员意见比较突出的问题，两会期间的动议到两会结束后，必然有相关措施出台。那么，这样一个时间，还会伴随着一些部委领导的调整。所以按照国内惯例，四月五月间会有较系列的措施出台。来调控房地产价格。
关于以什么方式来进行调控。我个人看法，谁都不愿意看到经济的大起大落，相信政府领导也会这样看问题。但是房价已经涨得如此之高，如果不引入一个下滑的机制，陡然从高峰跌落，肯定会对经济造成巨大的动荡。那么较好的办法就是分批逐个出台，来消减对市场的动荡。不过，消减震荡不等于不震荡，一定程度的震荡肯定会有。有些措施其实政府也在出台，比如，反腐败的措施都在动作之中。我想，增加持有大面积物业的税收，可能会作为第一个措施出台。这个措施会刹住建与购大房子、大户型的歪风，这个措施可能会优先施行。其次，增加经济适用住房的供应量。大家知道，经济适用房原来是住房供应的主体，现在成了点缀，2005年以来，已经落到仅4.3%左右，据工商联的一个学会统计，有48%的经济适用房是用来出租的。可知在整个住宅供应方面，经济适用房对中低收入阶层而言，也只有2.3%左右。我在建议中提的是要占40%，这个目标一时会达不到，但是达到整个供应总量的20%，也会为急需购房的群体提供便宜的房源。由于经济适用房增加了房源，许多人会宁愿等，也不会购购买商品房，这样，商品房的需求可能会下降30%左右；希望人大参照新加坡等国家的做法，出台《保障性住房建设与供应促进法》，对保障性住房进行立法，保障广大人民的居住权利。第三个措施，我相信政府会出台对炒房的控制措施。因为，炒房是一种投机，打击炒房有两条路子，一是对外地人炒房苛以较高的税收，叫做调节税，不在这个城市工作，不在这个城市生活，所以不是城市住房的主要供应对象，如果这一条出台，可能给商品房减少近20%的需要，需求拉下来了，房价也会下跌。另外，对本地人炒房有超过一定面积的物业持有税，炒房没有好处还炒什么？不过我想，对持有税问题，应当以前从宽，现在从严，自古以来不能不教而诛，因此，我建议过去从宽，现在从严。第四，对出售住房的，超过银行利率之上的所得，加征50%的所得税。第五，清理腐败房与灰色收入房。这个不是我先提出的，但许多专家都在议，如何查处腐败。有专家说，要对从05年以来，新购商品房的，查清其资金来源。如果是腐败的资金，房屋要加以没收，如果与个人已经纳税收入不符，要被交税款并受到罚金处理。相信这五个措施出台，房价会平缓下降。其它还有几个措施，我前几天已经说了，不再重复，有兴趣的人可以在网上阅读。
五，回答记者问题，可不可以维持在现有房价上，不下来？
我的理解是不可能。不作为，不积极地消减泡沫只会更糟。因为房价已经到了如此高位，一有风吹草动，弄不好会全线崩溃，那样就会造成经济的大起大落。从国际经验看来，没有一个国家能长期支撑这样一个房价。从国内情况来看，房地产的疯狂会把其它产业的血液吸干。理性地，有节制的，主动地消减房地产的泡沫，使经济回到良性发展的轨道上来，于国有利，有民有利，是建设社会主义和谐社会必须非做不可的措施。否则经济规律会惩罚我们。
六，回答记者的问题。关于最终什么样的房价是合适的房价。
这个问题有联合国的关于房价的指导线，有国外的案例，用不着多说。不过我想，即使在转型时期的中国，房价也不能或不应该超过城市平均家庭年收入的6-8倍，这已经超过联合国的水平线的一倍了。不过，回落的这个价位上可能要两到三年时间。
七、回答记者的提问。关于任志强的商品房的成本不应公布的理论。
我的回答是，一，其实商品房无需要公布成本了，因为，清水房的成本非常清楚，再加上出让金，再加上设计管理销售的费用，那个是有数的。前不久，温州合作建房，公布拿地成功的时候，人们测算当地商品房的利润率是80%。因此，要公布成本做什么，都在那里明摆着。二，任志强讲的也没有错，符合商品房建设的基本原则，市场供给，随行就市，卖什么价，什么时候卖，商品持有人说了算。问题是什么？是近几年中，地方政府把保障性住房的主体地位给弄没了。假如保障性住房的房屋数量是总的住宅供应数量的50%的话，商品房什么价位不会有太大的风波。地方政府缺位，保障房的职能完全落空，这样，房价把大多数老百姓给牵扯进来，给害苦了。另外，商品性住房把城市里最好的位置都占居了。核心的问题是地就是钱，拿地的过程产生了一连串的腐败。
我觉得，任志强的问题是太不厚道，他的话没有一句有利于和谐社会建设。他的不为穷人造房，只为富人造房，应该把穷人与富人分区居住的一系列言论是广大中低收入阶层心头上的一把利剑。任志强是共产党员， 我也是共产党员，但我觉得他不是合格的共产党员。他这个人的许多说法，不符合胡总书记的“八荣八耻”，作为企业家，他缺少社会责任。没有社会责任的企业家是社会的危害。我曾经当面对王石先生说，他是中国最好的企业家之一，因为他有社会责任，关注经济适用房建设，做了一个企业家应该做的事。象冯仑、潘石屹这样的企业家都比他有社会责任。老潘捐了许多钱支助环保事业，支助乡村小额信贷，这种善举我们应该充分肯定。
八，关于房价下跌的承受能力问题，有人说是房价下跌谁会哭。
我想，清理腐败，打击投机，从国八条出台之时开始算，那算是顶风作案，与政策对着干，当然要清理。谁会哭呢？一个购房者如果是自住的话，房价涨上去，他还是他，没有什么收入，房价跌下来，他还是他，但他会有能力为子女或父母购房，因此只会有好处。在房地产商品化前的1998年前，大家不都是这样过来了。如果不是自住的，炒房的，当然会有损失。但是他趁机在跌落之前脱手，还会有人接盘。所以，除非他是第一次炒房的，否则已经有了积累，哭什么呢？除非他连环购买了多套房子填不了了。否则，他依然不会哭。房地产商在下降25%的时候也会笑咪咪的。因为，他房地产开发不是一年了，以往赚足的，这一次损失点，无伤筋骨。银行也不会有什么损失。因为，他手上有房子的产权，大部分房子已经收回了30%-40%的资金。因此他总体上不会有太大的损失。有损失的是新入市的开发商，他是活该的。他迟不进入早不进入，为什么在这时候进入？他要怨自己的脑子不好，糊涂人吃糊涂亏，活该。

大家对我预测2007年房的下降幅度感到不理解，感到出乎意料之外，言下之意，是象我这样的一个非常理性的学者会作出与大家如此与众不同的预测。所以我要给个解释。
我要回答的问题：这样的预测有一个什么样的提前。我说的这个前提就是我们国家目前的经济形势。一方面，经济发展在高速增长，工业发展的势头强劲，出口量持续增长，国家的财政收入又有了大幅度上升。这一些因素，让我们大家感觉到国家的经济建设速度能够保持在一个较快较好的水平上。但是，我们也应该看到，现在的经济发展也存在着巨大的压力，深层次上存在着经济危机的巨大风险。已经有好多经济学家都提出了这个问题。比如，香港的经济学家郎咸平先生，他认为下一轮房地产业盘整，有30%甚至更多一些房地产商要关门歇业；比如，青年经济学家赵晓先生，比如金融专家巴曙松教授，钟伟教授，他们都在不同的场合提到房地产问题，前不久中国人民银行出了文件，为房地产信贷提出了房价下跌的预警，总之，大家都认为房价继续攀升的情形快要到头了，许多警惕大幅度下跌的负面影响。有些问题他们的文章里讲到了，有些没有讲。
我觉得我们经济发展中确实存在着一系列深层次的问题。主要是生产的发展是通过大量的资源投入得来的，资源的使用效率较低，我们国家生产一吨钢、一吨化肥、一吨粮、一吨相关工业品，与发达国家相比，资源投入的比例少说是150%，多的是300%到500%。我们的可持续发展的压力非常大。我们的工业发展许多情况是拼消耗、拼资源得来的，许多地方的资源开采是破坏性开发，水资源压力日益沉重，污染几乎无所不在。今年年初两会政府工作报告中强调，节能降耗、促进企业兼并重组，走集约化发展模式。最近的中央经济工作会议再次强调坚持以节约能源资源和保护生态环境为切入点，积极促进产业结构优化升级。我国经济结构不合理，经济增长方式粗放，又处在工业化进程和消费结构升级加快的历史阶段，节约能源资源和保护生态环境形势十分严峻，完成节能降耗和污染减排的任务非常艰巨。其次是提高自主创新能力问题。创新的企业数量少，创新的成果少，创新的动力在下降。这也是前不久中央经济工作会议提出的一个焦点问题。第三个是城市化问题。我们社会的二元经济结构被打破了，每年有上千万的农村劳动力来到城市就业，找工作，但城市也面临着产业结构调整，许多已经就业的人员可能在调整中被挤压出来，成为待业群体。机械化、流水线，大家知道，都是会排斥劳动的，劳动的异化，那么要开辟更多的就业门路，不仅要消化从流水线与产品升级换代中排挤出来的劳动力，还要消化每年500到600万高等院校毕业生，农村流入城市的人数据我们估算，每年增加数可能达到1000万。农村产业结构的调整，耕作水平的提高，可以分离出大量的劳动力。五十多年来，国家的二元化结构，剥夺农村，剥夺农业，发展工业，现在政策上已经在回报农村，反哺农业，关注与提高农民生活问题，但是，我们如何给他们提供更多的机遇，让他们进得了城，生活得下去，能够安居乐业。所以，我觉得上面的问题是我们讨论房地产宏观调控、房价问题的一个大前提。
讲完了这个前提，我们就进入正题。关于房价与房地产调控的问题。也不展开讲。就直接讲理由了。为什么我会预测在2007年房价下降25%。我想有这样的一些问题和大家一起探讨。
一、房价临近拐点，目前距离全线下跌只差一张纸了
这种现象从06年的房价上面可以看得出来。上海地区的房价已经进入拐点，北京的房价再升也无力，尽管多少人、多少捧涨的专家摇唇鼓舌也不行了。楼市距离人们的实际消费能力太遥远了，托市、拉升都快不见效了。在动不动就是万元的房价面前，炒房者也开始缩手了，真正的买房居住的人更是不会出手。所以会出现观望景象。报纸报道了，最近的楼市是观望的人减少，出手的人也在减少。打气也没有用。大家知道，中国的经济处于转型期，利益集团是空前强大的，推动房价上涨的力量是极其巨大的，但是就是这样，房价抬升的能力也到了强弩之末了。相信大家和我是一样的感觉。前不久，央行是首次提出了房价下跌的预警，要求全国银行系统防止由于房价下跌带来银行贷款的经济损失与烂帐。也是前不久，著名经济学家郎咸平说，最近的一度时期可以有一大批房地产开发商要被淘汰。去年年底的时候，许多人让我预测房价，我说，房价还会涨，甚至会很邪乎，但是未公开。因为，我感觉我对房价的规律还未研究透。现在的情况不同。据有关资料介绍，有80%的房地产开发商由于不惜血本拿地，资金链高度紧张，比如，大名鼎鼎的顺驰地产，从高峰跌落，出售主要股权，有50%的房地产开发商资金链处于非常紧张的状态，某种意义上是硬撑着。目前全国银行正在全面对房地产贷款收紧银根，清查连环抵押的问题，并且房贷要增加首付，这些情况大家都看到了。许多开发商明升暗降，售楼小姐的态度大大的好的，这其中有多种因素。房地产开发商的房价在高位维持不住必然有崩盘的时候。大家知道，房价血崩的时候，象一个木桶，不在于最长的一块板，而在于最短的一块板，只要有最短的一块板崩塌了，房价就会一泻而下。那么，从顺驰地产的崩溃开始，小地产开发商为保住老本，回笼资金是必然的。降价是不可避免的。人们会买涨不买跌。为什么买涨，是因为相信不买会继续涨。为什么不买跌，是因为相信房价并没有降到谷底。就是这样，而这样的时刻为之不远。
二、房价什么时候跌，有经济规律制约
不想跌那没用。不依人的意志为转移。研究一下近二十年世界各国发生的房价暴涨的情况。大体上有个房价与居民家庭年收入比数据可供参考。联合国有个关于合理房价与城市居民的家庭年收入指导线，大约是家庭年收入的3-5倍，世界银行有一个数据，上限是不到6倍，目前北美西欧国家的房价是年收入的三倍多一点，这个情况许多专家都介绍了。那么，如果遇到房价暴涨，什么样的情况算是进入拐点呢？从感觉上来说，是购房者感觉无力承受，炒房投机者感觉已经失去投资价值的时候。从数据上来说，最高的房价接近家庭平均年收入的10倍，也有的有15倍。到这个数字上，人们自然无法相信房价会再涨上去，那么就是跌落的拐点。我们国家的城市房价，用城市家庭人均年收入来比，大中城市几乎全都超过10倍，北京、上海等地超过15倍。这里补充说明一下，城市房价是指城市里工作人群能够居住并能够到城市里上班的领域，那种把市郊区的房、遥远距离乡镇农村的房价参与到城市房价来进行统计平衡的做法是完全不科学的。那么这样一个情况，我国大中城市的房价已经越过了拐点，濒临下降的前夜。许多人的感觉与科学分析是有差距的。要看到这一问题的内在因素。
另外，房子有没有投资价值是可以测量的。最突出的比较是用房租来比较。因为，如果你有100万元，通常希望投资10年，资产增值一倍，这不算多。所以我们说，房产的值不值可以用房租来测试。你花一百万的买的房子，出租出去，如果每个月的房租不值2万元，就不值了，这是国外的通常的做法。就是，房租的50倍应当等于房价了。中国的情况比较复杂，但我想，房租的100倍应该等同于房价，决不能再高了。现在100万元购的房子，用来出租，可能4000元都租不出去，这太成问题了。有的连3000元都租不出去。北京有许多地方，100万元的房子，2000元都出租不出去。房租是体现房价睛雨表。作为专业研究人员，我们要研究是那些人群现在买房的，比如，我们认为，早在2003年前，有足够资金的人员，已经解决了住房宽裕的问题，到了04年与05年，主力消费群体是白领，但基本上是首付加月供的群体，经济压力不是太大的。到了2006年，本地白领消费能力比较较弱的群体在买房，首付都压力很大的一族。所以出手已经特别谨慎，那么，现在买房人的主力群体是外地人，外地的有钱人，也有相当的腐败资金在洗钱，当然，还有外地炒房的，本地炒房的现在是资金连环抵押的白领居多。就是这样一批人，在投资购房。你看，山西的煤老板，温州的炒房团，为什么炒，你一深入，就会知道房地产销售情况是怎么一会事。为什么房地产商开盘都在造势，都有一个插红旗的进度表，其实大多是假的，是推波助澜用，鼓动人们上套的办法。好在政府已经察觉了，用网上公示的办法来阻止。为什么舆论会推动房价上涨，因为近几年房地产的广告是媒体的主要资金来源，看在钱的份上，没有媒体会不动心，那么少登载或不登载的不利于房地产销售的言论是正常的。易宪容先生说房价，不说到根本上，所以是房地产商的好搭档，一个唱红脸，一个唱黑脸，相得益彰。百姓是善良的，缺少理性，看表象多，所以，最容易上当，最容易被圈走家庭财富的也是这些人。没有办法，象我的老娘，听人家说豆粉特别好，价钱特别低，就把上面仅有一点豆粉，下面全是山竽粉的一麻袋给买下来，然后笑呵呵的分给儿子，只到我们一把上面揭开，才知吃了大亏，没有办法，老人没人经过市场经济的洗礼，就这样啊！
三、政府再出重拳调控房价已经势在必行
有六大理由。这方面质疑的人最多。从2005年初两会以来，数十个文件出台，十二道金牌没有能刹住房价暴涨的势头。许多人断定政府即使再出手也无法阻止房价上升的势头。这里，我要说，你们的想法误解了政府。我是这样来看这两年的宏观调控的：第一，这是一个转型期，人们对城市政府的定位不是很清楚。发展经济，大力开发房地产，建设形象工程，这一条路从公认的经济发展道路到被质疑，到进行调整，有这样的一个认识过程。二是对房价高企带来的后遗症看清楚也要一个过程。近两年看清楚了，房价高企，土地出让过程中腐败，批地过程中的腐败，然后加上利益集团轮番鼓噪房价上涨的宣传。但是其实这依然不是最主要的。
最主要的是六大理由，一是高涨的房价，使得原有的城市居民被挤压得向郊区发展，中低收入阶层相对贫困化，没有分享到改革的成果。
有研究资料说论家庭收入，70%以上城市居民买不起房。少量的居民为了改善居住条件，市区的买不起了，不得不向远距离的郊外转移，而他们仍然要到城市里上班，大大增加了这样一批人群的痛苦程度与生活压力，这样一批人可能要占到城市居民的20%了，口袋的收入低，上下班的费用不少，每天在路上耗着的时间三到四个小时。辛苦程度增加了，经济压力提高了，疲劳与精神状态都有问题，这样整个中低收入群体都感受到这个压力，这个压力也是对着房地产的和房价的，也是针对和谐社会的。
二是高涨的房价，使得从农业中分离出来的大量农村劳动力在农村里找不到出路，在城市里也难以生存，成了城市的边缘人，城市里有着大量流动而不扎根的人口。
流民最大的问题是社会稳定。古人说，衣食足，知荣辱。如果一个人的正常生存有问题，搞不好就会犯罪，这种无特定对象的犯罪目前数量增加较快，动不动绑架，动不动就杀死全家，这种案例为什么多起来？是贫富悬殊的结果。富人要想活得自在，更需要一个和谐社会。就是让最贫穷的一部分人能够有基本的生存空间。和谐社会，对穷人富人都是需要的，现在富人的形象越来越差，不是单个富人的问题。政府建设和谐社会，首要的是保障居住在城市、工作在城市的人群能够买得起房。政府相关部门对这一问题的认识也在提高。这是发展中的问题。
三是高涨的房价严重削弱中国经济的竞争力，阻碍了中国经济的可持续发展。
为什么，房价的暴利，吸引了大量的原来在科技研发、生产流通领域的资金，因为房地产的投资回报率高得多。许多白领辛苦一年，赶不上房价上涨半年的支出。投资回报率高必然吸引大量的资金。一些城市的银行，他们的信贷资金有一半，甚至远远多于一半的资金进入了房地产开发领域，这样，工业、农业、科技、许多领域的资金吃紧，不少企业生产无法发展，银行贷不到款了。反映在问题的表面上，全国每年减少30万工商户，为什么，投资回报率太低，不能做了，不如炒房去了，许多中小企业被兼并了，破产了，一些大中型企业加快出售，徐工集团、洛轴、沈阳机床等，许多大型企业，都在争先恐后地出售给外资，为什么，要解决生存问题，资金来源问题。国家发改委高梁研究员认为，在28个产业中，有21个产业的龙头企业被外资收购，特别是制造业龙头被收购更是问题。这是一个突出的问题，国家不会听之任之。外资、跨国公司是以挣钱为目的的，一旦控制了这个行业的龙头企业后，就会主导定价权，索取超过平均利润高得多的暴利。近几年中，我们看到了这样的现实，外资企业的产品定高价，中资企业在辛苦研究，等中资企业快要研究成功了，这里外资企业来洽谈，说这个成果我出售给你吧，价钱便宜点，当然，人家已经有了更新的成果。这样，中资企业的研究就进行不下去了，长此以往，中资企业就不在进行开发研究，外资企业就是这样摧毁了中国企业的研发能力。前不久，新华社记者在环球时报上发了一篇报道，美国的汽车专家说中国的汽车在环保方面比外国落后十年，但外资企业不把这样的技术交给合资企业，更不会交给中国企业。外资企业占据了龙头地位，中国的中资企业就翻不了身，外资企业就会用定价权索取比平均利润高得多的超额利润。这样的情况持续下去，经济的竞争力，中国整个经济的主导权与控制权都会出现问题。
四是中国企业的创新能力在房价高涨中受到很大的削弱。
有人要说，创新怎么会与房价联系在一起。我是这么看的。我国创新的主体是谁？是广大中小企业，因为中小企业的生存与发展需要空间，没有大型企业的保障，所以要不停的研发与创新，希望有一天获得突破性发展。近15年的发展表明，创新型企业的主要来源在于掌握了专业知识的白领，最典型的是中关村。许多新企业，都是当初投资几十万元的小企业发展起来，许多的创业者是海归，用最先进的理念，开办的新型产业。那么，在发展得最快的行业，不断进行裂变，出来了许多白领，领办了新的企业。现在真正科技创新型企业的数量、创新型科技成果在减少，因为，我们的高价住房的主要消费群体是白领阶层。不信在座的问问，能掏出数十万资金购房的，除了炒房的之外，洗钱的人之外，一个主力群体就是白领，许多人被套牢在房子上了，动不动一套房子就是上百万元，首付加月供，沉重的压力，使得进入创业的白领阶层在明显减少。缺少创新型企业，就必然缺少创新型产品。那么，长久之计就会影响到整个国家的创新能力。
五是房地产泡沫是经济危机的导火索。
诸位有没有研究房价的，请问有几个国家的城市房价维持在城市家庭年收入10倍以上，并且社会能持续发展的？一个也没有。正相反，凡是房价高涨超过10倍，都下了，都跌得非常惨。日本是如此，美国是如此，香港也是如此。有一个资料，说香港的明星炒房损失得非常惨。举了10多个名人的例子，我相信名人的眼光也是前卫的，但是因为购房或炒房，财富大量缩水，有的破产还债。在座的记者朋友如果认识名震记坛的闾丘露薇小姐的，要知道，她在房地产泡沫缩水过程中，1999年，人家以原价的六成出售，她购买了一套房，后来又贬值了50%。不信你可以看《大都会》2006年第11月刊杂志。影视大侠刘德华，1996年花3950万元购进的一套房，到2003年出售，只卖出了1680万元。香港名星钟慎涛，1996年拆资1亿五千万港元炒五套豪宅，结果楼市崩溃，血本无归，宣布破产。香港名星张卫健，炒楼失败，把演艺多年的积累赔光了。都在《大都会》杂志上，大家可以去看看。房地产泡沫破裂，香港的房价有的不足原来的1/3。大家可以看到，对照联合国的合理房价的指导线，我们一些大中城市的房价，要回跌多少？差距太大了。日本、香港的房价崩溃，重新恢复少说也有8年以上时间。近些年，香港经济低迷，中央政府采取了许多积极的政策，包括建立与香港合作的城市经济圈，终于使香港慢慢地走出了房地产泡沫造成的经济低迷的困境。中国的经济要持续发展。必然要想办法赶快让房价回归理性。听任房价泡沫上涨，问题躲是躲不过去的。
六是继续出手，坚决调控房地产与房价，是进一步树立政府政策威信、令行禁止的问题。
近两年，房价调控没有达到预想的效果。但是经过这两年，问题看清楚了。大家都清楚。就是明知上涨不好，问题沉重，但是控制不住。核心是一些地方政府与部门官员在拿政府信用担保。怎么算是政府信用担保？政府官员站出来，说房价合理，说自己的所在的城市房价是合理的，说政府调控房价不是降价，是稳定房价，有节制的上涨，是所谓的合理上涨。这个话什么意思，就是用政府信用为开发商担保，为房价继续上涨造势。你想，05年两会期间那么强烈的代表委员的呼声，说明房价当时的感觉已经太高了。05年3月7号，我在《南方周末》上发表了一篇文章，叫做《政协常委提出五大措施抑制高房价》，当时说的就是房价太高。不高，难道会出台“国八条”吗？在后来的05年全年和已经过去了的06年全年，大中城市的房价两年又涨了约40%。稳定房价要首先看稳定在那个价格水平上？从国务院两次出台重要文件上看，党和政府建设和谐社会的意志是坚定不移的，否则就没有“国八条”和“国六条”的出台。因此，说房价不高，其实是否定了“国八条”和“国六条”。这些口口声声稳定房价的人，其实他们自己也不知道要稳定在那个水平上。因为，稳定在05初的水平上，现在的房价要下跌40%，稳定在06年初的水平上，房价要下跌20%。好在07年底的房价还未出来的，如果他们自己知道了，可以公开出来，究竟要稳定在那个价格水平上，好让大家看一看？我相信他们自己也拿不出来。近两年政府建设社会主义和谐社会的大量成就，由于房价的上升打了很大的折扣，一个根本的因素就是地方政府与一些部门官员拿政府信用推动房价上涨。因为政府不让跌，不是鼓励人们继续炒房吗？这种情况与股改前政府用政策托市是一个样的。前不久，中央政府查处一批地方政府的腐败分子，都牵出了房价暴涨之后的黑手。因此，这前面的所说的六条理由，如果再加上反对腐败，共是七条理由，决定了政府必然会出手调控房地产与房价。为了维护政策的权威性，第三次出手重拳调控是必然的。
四、关于政府会在什么时间出台措施治理房价与调控房地产，以什么方式治理房地产与调控房价
这方面，没有任何官方消息来源。我只能凭政府机制的运作规律来预测一下。我认为，明年的两会期间，房价与房地产的问题，肯定是代表委员意见比较突出的问题，两会期间的动议到两会结束后，必然有相关措施出台。那么，这样一个时间，还会伴随着一些部委领导的调整。所以按照国内惯例，四月五月间会有较系列的措施出台。来调控房地产价格。
关于以什么方式来进行调控。我个人看法，谁都不愿意看到经济的大起大落，相信政府领导也会这样看问题。但是房价已经涨得如此之高，如果不引入一个下滑的机制，陡然从高峰跌落，肯定会对经济造成巨大的动荡。那么较好的办法就是分批逐个出台，来消减对市场的动荡。不过，消减震荡不等于不震荡，一定程度的震荡肯定会有。有些措施其实政府也在出台，比如，反腐败的措施都在动作之中。我想，增加持有大面积物业的税收，可能会作为第一个措施出台。这个措施会刹住建与购大房子、大户型的歪风，这个措施可能会优先施行。其次，增加经济适用住房的供应量。大家知道，经济适用房原来是住房供应的主体，现在成了点缀，2005年以来，已经落到仅4.3%左右，据工商联的一个学会统计，有48%的经济适用房是用来出租的。可知在整个住宅供应方面，经济适用房对中低收入阶层而言，也只有2.3%左右。我在建议中提的是要占40%，这个目标一时会达不到，但是达到整个供应总量的20%，也会为急需购房的群体提供便宜的房源。由于经济适用房增加了房源，许多人会宁愿等，也不会购购买商品房，这样，商品房的需求可能会下降30%左右；希望人大参照新加坡等国家的做法，出台《保障性住房建设与供应促进法》，对保障性住房进行立法，保障广大人民的居住权利。第三个措施，我相信政府会出台对炒房的控制措施。因为，炒房是一种投机，打击炒房有两条路子，一是对外地人炒房苛以较高的税收，叫做调节税，不在这个城市工作，不在这个城市生活，所以不是城市住房的主要供应对象，如果这一条出台，可能给商品房减少近20%的需要，需求拉下来了，房价也会下跌。另外，对本地人炒房有超过一定面积的物业持有税，炒房没有好处还炒什么？不过我想，对持有税问题，应当以前从宽，现在从严，自古以来不能不教而诛，因此，我建议过去从宽，现在从严。第四，对出售住房的，超过银行利率之上的所得，加征50%的所得税。第五，清理腐败房与灰色收入房。这个不是我先提出的，但许多专家都在议，如何查处腐败。有专家说，要对从05年以来，新购商品房的，查清其资金来源。如果是腐败的资金，房屋要加以没收，如果与个人已经纳税收入不符，要被交税款并受到罚金处理。相信这五个措施出台，房价会平缓下降。其它还有几个措施，我前几天已经说了，不再重复，有兴趣的人可以在网上阅读。
五，回答记者问题，可不可以维持在现有房价上，不下来？
我的理解是不可能。不作为，不积极地消减泡沫只会更糟。因为房价已经到了如此高位，一有风吹草动，弄不好会全线崩溃，那样就会造成经济的大起大落。从国际经验看来，没有一个国家能长期支撑这样一个房价。从国内情况来看，房地产的疯狂会把其它产业的血液吸干。理性地，有节制的，主动地消减房地产的泡沫，使经济回到良性发展的轨道上来，于国有利，有民有利，是建设社会主义和谐社会必须非做不可的措施。否则经济规律会惩罚我们。
六，回答记者的问题。关于最终什么样的房价是合适的房价。
这个问题有联合国的关于房价的指导线，有国外的案例，用不着多说。不过我想，即使在转型时期的中国，房价也不能或不应该超过城市平均家庭年收入的6-8倍，这已经超过联合国的水平线的一倍了。不过，回落的这个价位上可能要两到三年时间。
七、回答记者的提问。关于任志强的商品房的成本不应公布的理论。
我的回答是，一，其实商品房无需要公布成本了，因为，清水房的成本非常清楚，再加上出让金，再加上设计管理销售的费用，那个是有数的。前不久，温州合作建房，公布拿地成功的时候，人们测算当地商品房的利润率是80%。因此，要公布成本做什么，都在那里明摆着。二，任志强讲的也没有错，符合商品房建设的基本原则，市场供给，随行就市，卖什么价，什么时候卖，商品持有人说了算。问题是什么？是近几年中，地方政府把保障性住房的主体地位给弄没了。假如保障性住房的房屋数量是总的住宅供应数量的50%的话，商品房什么价位不会有太大的风波。地方政府缺位，保障房的职能完全落空，这样，房价把大多数老百姓给牵扯进来，给害苦了。另外，商品性住房把城市里最好的位置都占居了。核心的问题是地就是钱，拿地的过程产生了一连串的腐败。
我觉得，任志强的问题是太不厚道，他的话没有一句有利于和谐社会建设。他的不为穷人造房，只为富人造房，应该把穷人与富人分区居住的一系列言论是广大中低收入阶层心头上的一把利剑。任志强是共产党员， 我也是共产党员，但我觉得他不是合格的共产党员。他这个人的许多说法，不符合胡总书记的“八荣八耻”，作为企业家，他缺少社会责任。没有社会责任的企业家是社会的危害。我曾经当面对王石先生说，他是中国最好的企业家之一，因为他有社会责任，关注经济适用房建设，做了一个企业家应该做的事。象冯仑、潘石屹这样的企业家都比他有社会责任。老潘捐了许多钱支助环保事业，支助乡村小额信贷，这种善举我们应该充分肯定。
八，关于房价下跌的承受能力问题，有人说是房价下跌谁会哭。
我想，清理腐败，打击投机，从国八条出台之时开始算，那算是顶风作案，与政策对着干，当然要清理。谁会哭呢？一个购房者如果是自住的话，房价涨上去，他还是他，没有什么收入，房价跌下来，他还是他，但他会有能力为子女或父母购房，因此只会有好处。在房地产商品化前的1998年前，大家不都是这样过来了。如果不是自住的，炒房的，当然会有损失。但是他趁机在跌落之前脱手，还会有人接盘。所以，除非他是第一次炒房的，否则已经有了积累，哭什么呢？除非他连环购买了多套房子填不了了。否则，他依然不会哭。房地产商在下降25%的时候也会笑咪咪的。因为，他房地产开发不是一年了，以往赚足的，这一次损失点，无伤筋骨。银行也不会有什么损失。因为，他手上有房子的产权，大部分房子已经收回了30%-40%的资金。因此他总体上不会有太大的损失。有损失的是新入市的开发商，他是活该的。他迟不进入早不进入，为什么在这时候进入？他要怨自己的脑子不好，糊涂人吃糊涂亏，活该。